Ein Haus, das hält was es verspricht

Umfangreich saniert 2018/2019 – äußerst gepflegt – Energieeffizienzklasse B!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich nach seiner umfangreichen Sanierung in den Jahren 2018 und 2019 in einem ausgesprochen hochwertigen und äußerst gepflegten Zustand.

Mit viel Liebe zum Detail, geschmackvollen Materialien und dem richtigen Gespür für Gemütlichkeit wurde hier ein Zuhause geschaffen, das auch energetisch überzeugen kann: Die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von nur 61,1 kWh/(m²·a) kann sich sehen lassen!

Darf ich mich vorstellen?

Einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen! 🏡

Manche Immobilien haben einfach dieses gewisse Etwas und schon beim Betreten überkommt einen der Wunsch: Hier möchte ich bleiben!

Genau so ein Haus ist dieses ausgesprochen charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln.

In den Jahren 2018 und 2019 wurde es mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und modernisiert. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: ein geschmackvolles, äußerst gepflegtes Zuhause, in dem sich zeitgemäßer Wohnkomfort und gemütliche Wohnatmosphäre wunderbar ergänzen.

Hier wurde nicht nur renoviert, sondern mit Bedacht gestaltet und vom Dach bis in den Keller in ein behagliches Zuhause investiert.

Und das Beste daran? Die neuen Eigentümer dürfen sich die Mühen und Kosten einer aufwendigen Modernisierung ersparen.

Hier heißt es: Möbel aufstellen, Lieblingsplätze aussuchen und das neue Zuhause genießen!

Hereinspaziert – hier wohnt die Gemütlichkeit!

Schon der freundliche Eingangsbereich mit seiner hübschen Holztreppe und den Glastüren lässt erahnen, wie viel Wert in diesem Haus auf eine harmonische Wohnatmosphäre gelegt wurde.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Wohn- und Esszimmer. Hier wird gemeinsam gegessen, erzählt, gelacht und das Leben genossen.

Der schöne Pelletofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Stimmung. Ein Glas Wein, ein gutes Buch oder ein geselliger Abend mit Freunden – hier lässt es sich wunderbar entspannen.

Die geschmackvolle Kombination aus warmen Holztönen, modernen Bodenbelägen und einer ansprechenden Wandgestaltung verleiht dem Raum seinen ganz eigenen Charakter.

Auch die separate Küche kann sich sehen lassen! Die moderne, weiße Einbauküche mit ihren hochwertigen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und zahlreichen Schränken bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Ein kleiner Essplatz am Fenster lädt zum ersten Kaffee des Tages ein. ☕

Das moderne Gäste-WC mit Tageslicht vervollständigt das Erdgeschoss.

Ein Lieblingsplatz für jede Jahreszeit 🌿

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse – und damit an einen Ort, der das Wohnzimmer auf besonders schöne Weise erweitert.

Dank der großzügigen Glaselemente, die sich je nach Wetterlage öffnen oder schließen lassen, kann man hier geschützt sitzen und gleichzeitig den Blick ins Grüne genießen.

Ob das Frühstück an einem sonnigen Morgen, ein gemütlicher Nachmittag mit der Familie oder ein langer Abend mit Freunden – dieser Platz wird ganz sicher schnell zum Lieblingsort.

Und der Garten?

Klein genug, um nicht zur Last zu fallen, und groß genug, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen!

Die gepflegte Rasenfläche, liebevoll angelegten Beete und hübschen Gehölze schaffen eine grüne Wohlfühloase mit Privatsphäre.

Auf der zusätzlichen Holzterrasse lässt sich wunderbar die Sonne genießen. Das charmante Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Polster und alles Nützliche, was man im Grünen gerne zur Hand hat.

Hier lässt es sich herrlich entspannen, ohne dass die Gartenarbeit mehr als ein Hobby wird. 😉

Gute Nacht und schöne Träume! 🌙

Mit einem großzügigen, behaglichen Schlafzimmer & Ankleidebereich sowie einem modernen Badezimmer bildet das Obergeschoss den Privatbereich des Hauses.

Das Schlafzimmer mit kleinem Balkon bietet reichlich Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Besonders praktisch und komfortabel ist der direkt angrenzende, große begehbare Kleiderschrank.

Hier verschwinden Kleidung, Schuhe und Accessoires ganz wunderbar und sorgen für Ordnung im Schlafbereich.

Ein kleines bisschen Luxus, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß!

Seifenoper mit Wohlfühlgarantie 🛁

Auch das Badezimmer hat einiges zu bieten!

Helle, großformatige Fliesen, geschmackvolle Materialien und Beleuchtung sowie eine zeitlose Gestaltung verleihen dem Raum eine tolle moderne Atmosphäre.

Die Eckbadewanne lädt zu ausgiebigen Schaumbädern ein. Ein moderner Waschtisch mit praktischem Unterschrank, WC und eine separate Walk-In Dusche bieten darüber hinaus alles, was man sich für den täglichen Komfort wünscht.

Ob morgens eine erfrischende Dusche oder abends ein entspannendes Bad – hier beginnt und endet der Tag auf angenehme Weise.

Und weil ein Badezimmer manchmal nicht ausreicht, befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres kleines Duschbad mit WC.

Ganz oben wartet noch eine Überraschung

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche eine wunderbare Ergänzung zum Wohnbereich bietet.

Was früher in vielen Häusern lediglich als Spitzboden und Abstellfläche diente, präsentiert sich hier als heller, freundlicher und ausgesprochen gepflegter zusätzlicher Raum: drei Dachflächenfenster schenken ihm reichlich Tageslicht.

Die weißen Wände, der moderne Bodenbelag und die gemütlichen Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine besonders schöne Atmosphäre.

Ob als Rückzugsort für Gäste, kreatives Hobbyzimmer oder ruhiger Arbeitsplatz – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zusätzlicher Raum mit wertvoller Nutzfläche und ordentlich Charme, den man nicht mehr missen möchte!

Wer wird denn wohl zum Lachen in den Keller gehen?

Auch unterhalb des Erdgeschosses gibt es einiges zu entdecken.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet wertvolle Nutzflächen, die im Alltag einfach Gold wert sind.

Neben einem separaten Waschraum stehen ein Vorrats- und Heizungskeller sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Und wer nach getaner Gartenarbeit nicht erst durch das ganze Haus laufen möchte, wird den separaten Außenzugang zur Terrasse schnell zu schätzen wissen: besonders praktisch ist das zusätzliche Duschbad mit WC.

Hier ist durch und durch an die praktischen Dinge des Lebens gedacht worden – so nützlich und dabei wohnlich, wie es für einen Keller nur eben geht!

Eine gute Wahl

Ein Haus kann noch so hübsch eingerichtet sein – entscheidend ist, was in den vergangenen Jahren investiert wurde.

Dieses Reihenmittelhaus wurde 2018 und 2019 umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem entsprechend hochwertigen und äußerst gepflegten Zustand.

Auch die Heiztechnik wurde erneuert: Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2019.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis bescheinigt dem Haus die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 61,1 kWh/(m²·a).

Das ist für ein ursprünglich 1960 errichtetes Haus ein mehr als erfreulicher Wert.

Die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Menschen, die kurzfristig einziehen und ihr neues Zuhause genießen möchten, ohne vorab umfangreiche, zeitintensive und oft nervenaufreibende Sanierungsarbeiten durchführen zu lassen.

Und wohin mit dem Auto? 🚗

Auch daran ist gedacht!

Zum Haus gehören eine Garage auf einem nahe gelegenen Garagenhof sowie zwei weitere PKW-Stellplätze.

So findet nicht nur das eigene Auto seinen festen Platz, sondern auch für den Zweitwagen oder Besucher ist bestens gesorgt.

Fazit – das Glück wohnt manchmal schon hinter der nächsten Haustür! 🍀

Ein Haus mit Geschichte, das mit viel Liebe, Geschmack und Sorgfalt in die Gegenwart geholt wurde.

Ein ideales Zuhause für 1 – 3 Personen, dem man ansieht, dass es sich in den letzten Jahren entwickelt hat und gepflegt und liebevoll behandelt wurde.

Vielleicht passt Ihr Schlüssel ja schon bald in diese Haustür? 🗝️🏡

Ausstattung

neues Dach und Dachausbau in 2019

3-fach verglaste Kunstsofffenster
Aluminium – Sicherheits-Haustür
elektrisch betriebene Rolläden an allen Fenstern – über Home-App steuerbar
Markise

Pellet Ofen

Steuerung der Haustechnik und des Pellet-Ofens per Internet (Home-App)

einheitlicher Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen (Vinyl)

in Küche, Bad und Gäste-WC einheitliche Fliesen

Einbauküche mit Elektrogeräten: diese ist im Kaufpreis enthalten

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Duschbad im Keller

Gäste-WC

Dachgeschoss: Vinyl, elektrisch betriebene Rollläden mit Funk

überdachte Terrase mit Kellerabgang

2 Sonnen-Terrasse mit wetterbeständigem Vinylboden

Gartenhaus

Bewässerungssystem im Garten

Garage und 2 PKW-Stellplätze

Lage

Das Schmuckstück liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener und sehr begehrter Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Die fußläufig erreichbare Stadtbahnlinie U76 sowie weitere ÖPNV – Angebote verbinden Fischeln ideal mit der Krefelder Innenstadt und Düsseldorf.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Es handelt sich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Auch hier sind Abweichungen möglich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke van Megen

Knusperhaus-Immobilien