Familien-Favorit! Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Fischeln

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krefeld-Fischeln!

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Krefeld-Fischeln – umgeben von ansprechender Nachbarschaftsbebauung in familienfreundlicher Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf zwei Ebenen: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und einem 209 m² großen Grundstück, bietet dieses Haus viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten im Homeoffice miteinander vereinen möchten. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-West-Lage, die überdachte Terrasse und die ruhige Lage schaffen ein behagliches Umfeld zum Wohlfühlen.

Raumaufteilung & Atmosphäre

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, zahlreiche wohnliche Details und einen hervorragenden Pflegezustand:

Erdgeschoss – offen, hell & gemütlich

Über die Diele mit Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, breiter Fensterfront und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Sie erweitert das Haus in den Garten, ist geschützt und großzügig genug für einen großen Tisch und macht den Aufenthalt im Freien auch dann angenehm, wenn das Wetter nicht perfekt mitspielt.

Dahinter öffnet sich ein liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, gewachsener Bepflanzung und viel Grün. Am Ende des Grundstücks liegt die Garage. Über das unmittelbar danebenliegende Gartentor ist der Garten zusätzlich von hinten erreichbar – praktisch für Fahrräder, Gartengeräte oder einfach den kurzen und direkten Weg zum Haus.

In jedem Fall genießen Sie hier Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit – ob beim Frühstück oder Grillen unter mehr oder weniger freiem Himmel und im Grünen oder einem gemütlichen Abend am Kaminofen.

Zurück im Haus befindet sich angrenzend an den Essbereich die zeitlos-moderne, gepflegte Küche mit Fenster und Blick in den Vorgarten. Sie bietet ausreichend Stauraum, eine durchdachte Arbeitsfläche, ist funktional ausgestattet und eignet sich ideal sowohl für ambitionierte Hobbyköche als auch für den schnellen Alltag. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann bei Interesse übernommen werden – eine attraktive Gelegenheit, die den sofortigen Einzug erleichtert.

Dachgeschoss – wohnlich mit Charakter

Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein sehr großzügiges Retro-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Spitzboden – Studioflair inklusive

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schenkt weitere wertvolle Nutzfläche mit Studiocharakter – und lässt sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder gelegentlicher Rückzugsort nutzen.

Kellergeschoss – praktisch & geräumig

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf gut 56 m² wertvolle Nutzfläche. Ein besonderes Extra ist die großzügige Kellerbar. Dieser Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf angenehme Weise.

Daneben stehen Waschraum, Anschluss-/Technikflächen und Heizungsraum zur Verfügung.

Über die Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang in den Garten. So lassen sich Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Gartennutzung angenehm voneinander trennen.

Ausstattung

Massivbauweise

Holzfenster mit Isolierverglasung

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC; Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2024

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung der Firma Viessmann aus 2000

Kamin / fachmännische Funktionsprüfung in 09/2026

Vollkeller

Kelleraußentreppe

überdachte Terrasse

Garage und PKW-Stellplatz am Ende des Gartens

Fazit

renovieren, einziehen & wohlfühlen!

Dieses Reihenmittelhaus vereint durchdachten Wohnkomfort, gepflegte Ausstattung und ruhige Lage mit idealer Anbindung – ein perfektes Zuhause für Paare, Familien und Berufspendler.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Die fußläufig erreichbare Stadtbahnlinie U76 sowie weitere ÖPNV – Angebote verbinden Fischeln ideal mit der Krefelder Innenstadt und Düsseldorf.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Es handelt sich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Auch hier sind Abweichungen möglich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke van Megen

Knusperhaus-Immobilien