Ein Stück vom Glück in Fischeln

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Krefeld-Fischeln!

Diese äußerst gepflegte und liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Krefeld-Fischeln – umgeben von ansprechender Nachbarschaftsbebauung in familienfreundlicher Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² auf drei Ebenen: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Gäste-/Arbeitszimmer sowie Atelier im Spitzboden und einem 307 m² großen Erbpacht-Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten im Homeoffice miteinander vereinen möchten. Der liebevoll angelegte Garten in Südlage, zwei Terrassen und die ruhige Lage schaffen ein behagliches Umfeld zum Wohlfühlen.

Raumaufteilung & Atmosphäre

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, zahlreiche wohnliche Details und einen hervorragenden Pflegezustand:

Erdgeschoss – offen, hell & gemütlich

Über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, breiter Fensterfront und direkten Zugängen zu zwei Terrassen. Hier genießen Sie Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit – ob beim Frühstück oder Grillen unter freiem Himmel und im Grünen oder einem gemütlichen Abend am Kaminofen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die zeitlos-moderne, gepflegte Küche mit Fenster und Blick in den Vorgarten. Sie bietet ausreichend Stauraum, eine durchdachte Arbeitsfläche, ist funktional ausgestattet und eignet sich ideal sowohl für ambitionierte Hobbyköche als auch für den schnellen Alltag. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann bei Interesse erworben werden – eine attraktive Gelegenheit, die den sofortigen Einzug erleichtert.

Dachgeschoss – wohnlich mit Charakter

Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Die sichtbaren Holzbalken an den Decken verleihen den Räumen eine ganz besonders warme natürliche Atmosphäre.

Spitzboden – Studioflair inklusive

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schafft einen besonderen Raum mit angenehmen Studiocharakter – ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder Jugendzimmer.

Kellergeschoss – praktisch & geräumig

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf gut 58 m² wertvolle Nutzfläche. Die Kellerräume profitieren von einer komfortablen Deckenhöhe und wirken dadurch luftig und gut nutzbar. Neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen stehen hier auch Räume für Waschen und Trocknen, Heizung, Hobby oder Hauswirtschaft zur Verfügung.

Der Garten

Er präsentiert sich als liebevoll angelegte, grüne Oase mit angenehmer Privatsphäre. Eine gepflegte Rasenfläche wird von gewachsenen Hecken, Sträuchern und Bäumen eingerahmt und schafft eine ruhige, beschauliche Atmosphäre – ein schöner Rückzugsort im Alltag.

Direkt am Wohnzimmer befindet sich eine großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für einen Esstisch, Sonnenliegen oder gemütliche Sitzmöbel bietet und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Durch die Markise lässt sich dieser geschützte Platz auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen.

Ergänzend dazu gibt es einen kleinen Freisitz seitlich vom Haus neben dem Esszimer. Dieser Platz wirkt etwas zurückgezogener und eignet sich daher wunderbar für den ersten Morgenkaffee.

Besonders praktisch: Der Garten ist nicht nur vom Haus aus erreichbar, sondern auch über die Garage und ein Gartentor.

Ausstattung

Massivbauweise

Dachgeschoss und Atelier mit sichtbaren Holzbalken

Holzsprossenfenster

teilweise erneuerte Fensterscheiben in 2020

Insektenschutzelemente aus 2021 und 2024

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC – modernisiert in 2021

Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2023 des Herstellers Remeha: Gas-Brennwertkessel, Typ Calora 15 S

Kamin

Vollkeller

großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, zusätzlicher kleiner seitlicher Freisitz neben dem Haus

Garage und davorliegender PKW-Stellplatz am Haus

Erbpachtgrundstück

Fazit

Einziehen & Wohlfühlen!

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint durchdachten Wohnkomfort, gepflegte Ausstattung und ruhige Lage mit idealer Anbindung – ein perfektes Zuhause für Paare, Familien und Berufspendler.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Es handelt sich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Auch hier sind Abweichungen möglich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke van Megen

Knusperhaus-Immobilien