Charmanter Alleskönner mit einladendem Charakter

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit rund 169 m² Wohnfläche wurde 1920 erbaut und bietet viel Platz für die große Familie, zwei Familien oder einen Mehrgenerationen-Haushalt.

Ein wahres Multitalent also!

Im Jahr 1982 erfolgten umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten, die Grundrisse wurden umgestaltet und das Dachgeschoss ausgebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss verteilen sich knapp 63 m³ auf Wohnen, Genießen und Träumen aus dem Zentrum der Wohnung – der geräumigen Diele. Sie verfügt über jede Menge Stauraum.

Das gemütliche Wohn- und Esszimmer liegt zur Straßenseite und bietet mit seinem urigen Kamin einen behaglichen Aufenthaltsort, den man in der kühlen Jahreszeit nur ungern verlässt.

Zentral gelegen befinden sich nebeneinander die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche, sowie das Gäste – WC. Es wurde zuletzt als Abstellraum genutzt.

Ein paar Stufen abwärts liegt ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer zur Gartenseite. Es wurde zuletzt als Schlafbereich genutzt. Sicherlich nicht die schlechteste Idee, um sich hier morgens von der Sonne wachküssen zu lassen, gute Laune zu tanken und den schönen Ausblick in den Garten zu genießen.

Ein Platz zum Träumen und Entspannen!

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss

Im Obergeschoss lebt man auf gut 58 m² Wohnfläche. Über die Diele erreicht man das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und das daneben liegende Gäste WC.

Die ideal geschnittene Küche mit Austritt auf den Balkon zur Gartenseite und das gemütliche Wohn- und Esszimmer waren in dieser Wohnung bisher der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde.  Auch hier sorgt ein ansprechender Kamin „in der guten Stube“ für Behaglichkeit an kühlen Tagen!

Ein Ort zum Wohlfühlen!

Das Dachgeschoss bietet mit gut 47 m² zwei schön geschnittene Räume – einer davon mit einem danebenliegenden Gäste WC. Es wurde 1989 um Dachgauben erweitert.

Die Doppelhaushäfte befindet sich in Familienbesitz der jetzigen Eigentümer und wurde dementsprechend liebevoll gepflegt und instandgehalten!

Urlaub zu Hause

Das Beste kommt zum bekanntlich zum Schluss!

Der gepflegte Vorgarten verpasst diesem gut 100 Jahre alten Schmuckstück seinen grünen Rahmen und rundet den ersten Eindruck vom heimeligen Zuhause ab.

Die überdachte Terrasse am Haus, der hübsch angelegte Garten für Groß und Klein mit Spielgeräten, solidem Gartenhaus und einer weiteren Sitzecke bieten alle Voraussetzungen für glückliche Stunden mit Kind und Kegel unter freiem Himmel.

Fazit

Eine gepflegte Immobilie mit den vielfältigsten Möglichkeiten. Mehrgenerationenhaushalt, Groß- oder Patchworkfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ALLES IST MÖGLICH!

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2017 und 2018 im EG, OG und DG – größtenteils mit Jalousien ausgestattet

Hauseingangstür aus Kunststoff, BJ 2017/2018

Terrassentür im EG mit elektrischer Jalousie, BJ 2017/2018
Loggia Tür im OG mit Jalousie, BJ 2017/2018

Deckenausführung EG, OG und DG größtenteils aus Holz (Paneel Decke), ansonsten Gipskarton

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2007

2 geschlossene Kamine – jeweils in den Wohn-/ Esszimmern im EG und OG.
Der Kamin im OG wurde 2007 erneuert

2 Tageslichtbäder und 3 Gäste – WC´ s. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG wurde 2009 und zuletzt Dusche und Badewanne in 2021 erneuert

Böden EG, OG, DG größtenteils Laminat, in den Bädern und in der Küche EG Fliesenboden, in der Küche OG Laminat. Unter den Laminatböden befinden sich noch die ursprünglichen Holzdielen

Terrasse und Wege im Außenbereich mit Betonpflastersteinen ausgestattet

Treppenhaus mit geschlossenen Holzstufen

Vollkeller

Garage mit Stromanschluss, sowie 3 PKW-Stellplätze neben dem Haus. Das Garagentor wurde 2019 erneuert

Gartenhaus aus solider Zimmermannsarbeit mit Walmdach, Abmessungen ca. 4,00 x 5,50 m und ein gepflasterter Vorplatz

Die Terrassenüberdachung am EG mit einer Größe von 4,50 m x 3,00 m besteht aus solider Holzkonstruktion und wurde im Dach eingelassen. Sie verfügt über lichtdurchlässige Lamellen, die man je nach Wetterlage öffnen und schließen kann

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone zwischen Fischeln und Stahldorf in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den direkt angrenzenden Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 20 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien