Willkommen im Glück: Ihr sonniger Bungalow für komfortables Wohnen auf einer Ebene

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Winkelbungalow, der im Jahr 1977 erbaut wurde und sich in ruhiger, begehrter Wohnlage von Krefeld-Fischeln befindet.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der einladenden Diele empfangen, die Ihnen den Zugang zu allen Räumen sowie dem Kellerabgang eröffnet.

Gut 144 m² Wohnfläche verteilen sich ebenerdig auf 3 Schlafzimmer, ein repräsentatives, freundliches Wohn- und Esszimmer und die Küche zur Gartenseite, einen Abstellraum, das Tageslichtbad und Gäste-WC sowie die überdachte Terrasse.

Inmitten des großzügigen Wohnbereichs, der sich über etwa 50 m² erstreckt, hat die charmante Essecke ihren perfekten Platz gefunden – direkt neben der einladenden Küche. Hier genießen Sie nicht nur köstliche Mahlzeiten, sondern auch die behagliche Atmosphäre, die der Kamin in den kühleren Monaten schafft. Er verwandelt diesen Raum in einen Rückzugsort voller Gemütlichkeit und Frieden. Die überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten gestalten den Außenbereich in ein kleines Paradies, das zum Verweilen einlädt und mit seiner Süd-West-Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden verspricht.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Neugestaltungen in Teilen des Kellers haben die Wohnfläche um weitere 38 m² erweitert – hier sind Ihrer Kreativität für die Nutzung keine Grenzen gesetzt!

Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem ansprechenden Objekt.

FAZIT

Renovieren, einziehen und wohlfühlen! Dieses Zuhause überzeugt durch seinen durchdachten ebenerdigen Grundriss und die vielseitige Raumaufteilung – ideal sowohl für Familien als auch für Senioren. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Neue Heizungsanlage mit Gasbrennwertkessel und zentraler Warmwasserbereitung aus  Dezember 2021 für 11.076,00 €

Kamin (aktuell nicht in Gebrauch)

isolierverglaste Holzfenster aus den Jahren 1989 und 2000

Rollläden an allen Fenstern – teils elektrisch

Fußböden:
Teppichboden in allen Schlafräumen, im Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC und in der Diele Fliesenboden

Vollkeller 

Kelleraußentreppe

Gartenbrunnen

Garage

Lage

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten zwei Grundschulen und drei Kindergärten sowie den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.
Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.
Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber
Knusperhaus-Immobilien