Sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Fischeln!

Die Wohnung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Blick ins Grüne im schönen und begehrten Stadtteil Fischeln.

Sie ist ideal geschnitten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone mit Blick ins Grüne – perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend.

Die Küche ist direkt an den Essbereich angebunden, wodurch kurze Wege beim Kochen und Servieren garantiert sind. Auch sie bietet Gestaltungspotenzial für moderne Küchenideen.

Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei ruhige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon – sowie eine kleine Diele mit praktischem Abstellraum. Das Badezimmer ist funktional, muss jedoch vollständig erneuert werden.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, aber soliden Zustand. Das Bad sollte vollständig modernisiert werden. Wände, Böden und ggf. technische Elemente bieten Raum für eine individuelle Neugestaltung – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder als lohnende Investition für Kapitalanleger.

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ihre Lage besticht durch grüne Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Haltestelle der K-Bahn Linie U76, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf bietet. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die nahegelegene Autobahn A44 sowie die A57 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem laden der bezaubernde Fischelner Bruch, den man direkt vom Balkon überblickt, sowie nahegelegene Parks zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Diese Kombination aus angenehmem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien