ankommen & wohlfühlen: 3 Zimmer, viel Licht und ein Balkon mit Sonne bis zum Abend!

Im Herzen von Krefeld-Fischeln biete ich Ihnen diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1994 an. Das Haus besteht aus nur fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Ernsting’s family) im Erdgeschoss – ideal für alle, die eine überschaubare Hausgemeinschaft schätzen.

Die Wohnung liegt komplett auf der rückwärtigen Seite des Hauses und ist zur sonnigen Süd-West-Lage ausgerichtet. Sie ist damit von der Kölner Straße abgewandt, sehr ruhig und wunderbar hell gelegen.

Der erste gute Eindruck

Beim Eintreten empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich mit Platz für die Garderobe. Rechts befindet sich die halboffene Küche, deren durchdachte Thekenlösung einen fließenden Übergang in den Wohn-/Essbereich schafft. Die Wege sind kurz – Kochen und Kommunizieren passen perfekt zusammen. Hier ist der Mittelpunkt der Wohnung: Mehrere große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Eine Klimaanlage aus ca. 2017 sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den geschützten Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ideal für Sonne ab Mittag bis in den Abend.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Räume, die sich dank ihrer ruhigen Lage zur Rückseite vielseitig nutzen lassen – ob als Elternschlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Licht einfallen lassen, wodurch ein sehr angenehmes Wohngefühl entsteht. Elektrische Rollläden sorgen zugleich für Komfort und flexible Verdunkelung.

Das Bad ist zeitlos und modern gestaltet. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ist somit perfekt ausgestattet, um erfrischt und gepflegt in den Alltag zu starten. Ein danebenliegender praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Dinge wie Staubsauger, Haushaltsutensilien oder Vorräte ordentlich verstaut werden können.

Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage umfassend modernisiert. Dabei wurden der komplette Brennwertkessel inklusive Regelungstechnik erneuert, sicherheitsrelevante Bauteile ausgetauscht sowie neue Pumpen, Ventile und Leitungen installiert. Zudem erfolgte die Erneuerung der Abgasführung. Die Anlage befindet sich seitdem auf aktuellem technischen Stand; der noch gültige Energieausweis wurde bislang nicht erneuert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich damit ideal als sichere Kapitalanlage. Perspektivisch ist sie jedoch auch für Selbstnutzer sehr interessant, die ein ruhiges, helles Zuhause mit Balkon in zentraler Lage von Fischeln suchen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 74 m² Wohnfläche
• ruhige Lage, abgewandt von der Straße
• 3 Zimmer, halboffene Küche, Abstellraum
• großer Wohn-/Essbereich mit Klimaanlage als Herzstück der Wohnung
• einheitlicher, hochwertiger Parkettboden, in Küche und Bad Fliesenboden
• sonniger, großer Süd-West-Balkon
• beide Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet
• innenliegendes Bad mit Wanne und separater Dusche
• Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage vollständig modernisiert. Erneuert wurden u. a. Brennwertkessel, Regelungstechnik, sicherheitsrelevante Bauteile sowie Abgasführung und Leitungen. Die Anlage entspricht damit dem aktuellen Stand der Technik, was sich auch in den niedrigen Heizkosten wiederspiegelt
• PKW-Stellplatz
• Separater Kellerraum
• Gemeinschafts-Waschküche im Keller
• aktuell vermietet – interessant für Kapitalanleger und spätere Selbstnutzer

Fazit

Diese Wohnung verbindet eine ruhige, sonnige Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem sehr angenehmen Wohnambiente – genau das, was viele Interessenten in Krefeld-Fischeln suchen.

Lage

Diese ansprechende 3 – Zimmer – Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, absolut zentral gelegen im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln.

Der Ortskern bietet mit Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles, um rundum versorgt zu sein.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme & Besichtigungen

Bei Interesse an dieser schönen Wohnung kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben.

Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien