3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve und PKW-Stellplatz im beliebten Krefeld-Fischeln

Beschreibung

In zentraler, gewachsener Wohnlage von Krefeld-Fischeln befindet sich diese interessante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es wurde 1972 erbaut und im Jahr 1993 gemäß Wohnungseigentumsgesetz mit entsprechender Abgeschlossenheitsbescheinigung in 3 eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Der Dachgeschosswohnung ist gemäß Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht am Spitzboden mit Ausbauoption zugeordnet.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und durchdachte Aufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich liegt zur Südseite und präsentiert sich hell, freundlich und angenehm lichtdurchflutet. Die Fensterflächen schaffen eine offene Atmosphäre und verwöhnen mit einem schönen Ausblick über gewachsene Gärten und die umliegende Nachbarschaft. Hier genießt man Weite und Privatsphäre zugleich.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, komfortables Homeoffice oder Rückzugsraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, Waschtisch, WC, Sprossenheizkörper und weißer Holzdecke mit Halogenspots zeitlos gestaltet .

Die vorhandene Einbauküche ist bereits in die Jahre gekommen und kann vom Käufer nach individuellen und geschmacksbedingten Wünschen und Vorstellungen erneuert werden.

Die übrige Ausstattung entspricht einem gepflegten, normalen Standard und bildet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen. Wer möchte, kann hier mit überschaubarem Aufwand seine persönliche Handschrift einbringen und den Wohnraum zeitgemäß weiterentwickeln.

Zur Wohnung gehört ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz hinter dem Haus – ein wertvoller Komfortfaktor in dieser Lage.

Fazit

Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder als langfristiges Zuhause mit der Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen: Die rechtlich gesicherte Ausbaureserve eröffnet flexible Zukunftsmöglichkeiten. In Kombination mit der zentralen Lage im beliebten Krefeld-Fischeln, der durchdachten Raumaufteilung und dem eigenen Stellplatz bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.

Die kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes, persönliches Wohnumfeld und kurze Entscheidungswege – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im Alltag.

Ausstattung

Gegensprechanlage

Böden:

Diele, Küche und Badezimmer – Fliesen

Wohn- Esszimmer sowie Schlafzimmer – Laminat

Kinderzimmer – Vinyl

Einbauschränke in der Diele

isolierverglaste Kunststofffenster aus November 1996

Öl-Zentralheizung aus 2003, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Klimaanlage in Wohnraum und Diele

Sondernutzungsrecht am Spitzboden mit Ausbauoption

Kellerraum

Gemeinschaftskeller: Waschküche

PKW-Stellplatz

Lage

Diese 3 – Zimmer – Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten, absolut zentral gelegen im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln.

Der Ortskern bietet mit Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles, um rundum versorgt zu sein.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme & Besichtigungen

Bei Interesse an dieser schönen Wohnung kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben.

Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke van Megen

Knusperhaus-Immobilien