Maisonette-Glück: Wohnen auf zwei Ebenen, Spaß auf allen!

Objektbeschreibung

Willkommen im Maisonette-Glück! Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten – Wohnen auf zwei Ebenen und Spaß auf allen!

Betreten Sie diese charmante Wohnung und lassen sich von ihrer optimalen Aufteilung verzaubern.

Beginnen wir mit dem Herzstück im unteren Bereich, wo das Wohn- und Esszimmer mit ca. 21 m² viel Platz zum Wohnen und Genießen bietet und der Balkon in Süd-Lage Ihr Lieblingsplatz unter freiem Himmel werden könnte.

An sonnigen Tagen spendet eine Markise bei Bedarf Schatten.

Aus dem Wohnraum gelangen Sie in die helle und freundliche ca. 10 m² große Küche. Ein kleiner „Leckerbissen“ – sie ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet darauf, Sie bekochen zu dürfen!

Ebenso befinden sich auf dieser Ebene der Flur und ein geschmackvolles, modernes Badezimmer mit Einbauleuchten, Duschwanne und Hänge-WC. Ein Fenster zur Küche im oberen Bereich finden wir gut durchdacht, da es für angenehmes Tageslicht sorgt.

Über eine Spindeltreppe aus dem Wohnbereich erreichen Sie das im Jahr 2012 ausgebaute Dachgeschoss mit Velux-Dachfenstern aus 2013. Dort erwarten Sie eine offene Empore, 2 weitere Zimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit stilvollem Waschtisch. Derzeit befinden sich hier das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer sowie ein Fitnessbereich.

Fazit

Eine Wohnung für alle Fälle, da sie Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise vereint und Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen im schönen Fischeln schenkt.

Ausstattung

modernes Badezimmer mit Einbauleuchten, Duschwanne, Waschtisch und Hänge-WC

modernes WC mit Waschtisch und Hänge-WC im DG

Böden:

Flur, Badezimmer und WC mit Granitböden

Küche gefliest

Wohn- Esszimmer sowie die Empore im DG mit Laminat

Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie das Arbeitszimmer im DG mit Teppichboden

Einbauküche

Einbauschrank im Bereich der Wendeltreppe

Balkon in Süd-Lage mit Holzfliesen und handbetriebener Markise

neue Velux Dachfenster aus 2013

neuwertige Fluchttreppe auf der Gebäuderückseite

Öl-Zentralheizung aus 1998

Kellerraum

PKW-Stellplatz

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, begehrter Wohnlage einer verkehrsberuhigten Zone.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und gepflegtem Erscheinungsbild aus.

Fußläufig erreicht man in etwa 15 Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die K-Bahn Richtung Düsseldorf (U70, U76) liegt nur 400 m entfernt und kann fußläufig in 5 Minuten erreicht werden. Ebenso ist die Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien

Objekt ID:20240601
Kaufpreis:185.000,00 EUR
Hausgeld insgesamt:250,00  EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport:im Kaufpreis enthalten EUR
Nebenkosten monatlich:155,00  EUR
Instandhaltungsrücklage monatlich:im Hausgeld enthalten 55,55  EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist):565,00  EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):6.780,00  EUR
Grundsteuer:jährlich 124,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% incl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer:3,57% incl. 19% MwSt
Lage:Krefeld-Fischeln
Bauweise:Massivbauweise
Wohneinheiten:10
Zimmer:4
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Wohnfläche:73 m²
Etage:2. und 3.
Etagen:3
Baujahr:1973
Letzte Renovierung:2013
Objektzustand:gepflegt
für Kapitalanleger:sofor verfügbar
für Selbstnutzer:frei werdend ab 01.01.2025
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Die K-Bahn Richtung Düsseldorf (U70, U76) liegt nur 400 m entfernt und kann fußläufig in 5 Minuten erreicht werden Einbauschrank
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis:1973
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:116,1 kWh(m²*a)
Art des Energieausweises:Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises:24.05.2024 - 23.05.2034
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
116,10 kWh/(m²·a)
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Baujahr Wärmeerzeuger 1998