stilvoll, modern und seniorengerecht – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im Herzen von Fischeln!

hier fühl ich mich wohl

Diese stilvolle, seniorengerechte und barrierearme Erdgeschosswohnung in einem modernen 4-Familienhaus im schönen Ortsteil Fischeln ist eine seltene Gelegenheit – sie vereint durchdachten Wohnkomfort sowie eine ruhige und zentrale Lage, die den Alltag lebens- und liebenswert macht.

komfortabel wohnen – alles auf einer Ebene

Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 86 m² überzeugt diese Wohnung durch ihren klaren, funktionalen Grundriss.
Der offen und einladend gestaltete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und strahlt auf Anhieb Gemütlichkeit aus. Von hier aus gelangt man über eine große Schiebetür direkt auf den Lieblingsplatz im Freien, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und liegt ideal zwischen Wohn- und Essbereich. Sie verfügt ebenfalls über einen eigenen Austritt auf die Terrasse – perfekt, um Speisen oder Getränke bequem nach draußen zu bringen.
Wunderbar verbinden sich hier Wohnen, Kochen und Genießen.

Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer – je nach Lust, Laune und Lebenssituation.

Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot ideal.

solide, praktisch & bequem

Die Wohnung wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem extrem gepflegten Zustand.
Besonders komfortabel: Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis ins Kellergeschoss führt – ideal auch für Senioren oder Menschen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen.

Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Müllraum sorgt für Ordnung und Sauberkeit.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz direkt neben dem Haus, sodass kurze Wege garantiert sind – auch mit Einkäufen oder Gepäck.

grünes Wohlgefühl in zentraler Lage

Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit sonniger Terrasse.
Der Garten ist zusätzlich über einen Weg am Ende des Grundstücks von der Straße aus erreichbar – praktisch für Gartenfreunde, die Pflanzen oder Geräte transportieren möchten.
So bleibt alles ohne Umwege gepflegt.

👉 Fazit

Schön hier!

Die Kombination aus zentraler Lage 📍, moderner und barrierearmer Ausstattung 🏡, idealer Raumaufteilung 🛋️ sowie Terrasse & Garten 🌿 machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich langfristig ausgesprochen wohlfühlen kann! 💛

Ausstattung

• isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Massivholzparkett in allen Wohnräumen und in der Diele, in Küche, Bad und Gäste-WC moderne mattgraue Fliesen
• Gegensprechanlage
• Gasgefeuerte Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Warmwasserversorgung zentral über Heizkessel mit Solarunterstützung ( Energieeffizienzklasse A ! )
• Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Gäste-WC
• geschmackvolle Einbauküche
• Terrasse und Garten mit direktem Zugang
• Aufzug
• Kellerraum
• Waschküche und Trockenraum mit separaten Stromzählern und Wasseruhr
• überdachter PKW-Stellplatz

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen von der Realität abweichen kann. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme & Besichtigungen

Bei Interesse an dieser schönen Erdgeschosswohnung kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben.

Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien