Hier fühl ich mich wohl! Schnuckelige Erdgeschosswohnung am schönen Fischelner Stadtpark

Objektbeschreibung

Diese geschmackvolle, individuell geschnittene Erdgeschosswohnung mit 2 kleinen Terrassen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in schöner Lage und unmittelbarer Nähe zum Fischelner Stadtpark.

Über einen adretten Hausflur erreicht man die hübsche Wohnung.

64 m² verteilen sich ideal aus der geräumigen Diele auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die kleine Sonnenterrasse, den Privatbereich mit Schlafzimmer und angrenzendem modernen Tageslichtbad mit Dusche.

Der Kreis schließt sich mit der 11 m² großen Küche, aus der man auf die weitere Terrasse gelangt und hier ein geschütztes und schattiges Plätzchen im Freien findet. Ein idealer Ort an heißen Sommertagen!

Offene Strukturen und viel Tageslicht kompensieren in dieser schnuckeligen Wohnung fehlende Quadratmeter und lassen sie deutlich größer wirken!

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit Stellmöglichkeit für die Waschmaschine und den Wäschetrockner mit separaten Strom- und Wasserzählern stehen der Hausgemeinschaft gemeinsam zur Verfügung.

In den Nebenkosten sind neben den Heizkosten, die Kosten für Hausflurreinigung und Hausmeisterdienste enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 225,61 € – hiervon sind 155,31 € umlagefähig. 52,00€ entfallen auf die Instandhaltungsrücklage.

Fazit

Schön hier!

Eine gemütliche Wohnung für 1 – 2 Personen. Sie ist aktuell an eine sehr nette und gepflegte Dame vermietet.

Ausstattung

  • isolierverglaste Fenster
  • durchgehend weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
  • Gegensprechanlage
  • Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Badezimmer mit Fenster und Dusche
  • 2 Terrassen
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Waschküche und Trockenraum mit separaten Stromzählern und Wasseruhr
  • PKW-Stellplatz

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Der Grundriss ist visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Aufgrund extrem hoher Nachfrage nach dieser Immobilie, sind aktuell keine Anfragen, sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis und leider aus gegebenem Anlass ausdrücklich darum, die derzeitigen Mieter der Wohnung nicht durch unangemeldete „Besuche“ zu belästigen!

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien

Objekt ID:20240501
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:189.000,00 EUR
Heizkosten:i.d. Nebenkosten enthalten
Kaufpreis Stellplatz/Carport:im Gesamtkaufpreis enthalten 10.000  EUR
Nebenkosten monatlich:173,61 EUR - umlagefähig 155,31  EUR
Instandhaltungsrücklage monatlich:52,00  EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist):600,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):7.200,00 EUR
Kaution:1.080,00 EUR
Grundsteuer:i.d. Nebenkosten enthalten
Provision für Käufer:2,38% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer:2,38% inkl. 19% MwSt
Lage:Fischelner Stadtpark
Erschließung:Haus voll erschlossen
Ausbaustufe:Haus fertiggestellt
Wohneinheiten:11
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Wohnfläche:ca. 64 m²
Kellerfläche:ca. 4,5 m²
Etage:Erdgeschoss
Baujahr:1996
Objektzustand:sehr gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Keller Waschküche Fahrradkeller 2 Terrassen aktuell vermietet
Heizungsart:Gaszentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas H
Baujahr lt. Energieausweis:1996
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergieverbrauchs:90,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises:05.07.2018 - 05.07.2028
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
90,70 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Baujahr Wärmeerzeuger 2014