Optimal geschnittene EG-Wohnung mit Balkon und Garage sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung

*** für Kapitalanleger ***

Diese optimal geschnittene, knapp 68 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen in ruhiger, idyllischer Wohnlage von Krefeld-Hüls.

Über eine kleine Diele gelangt man rechts in das Gäste-WC und einen nützlichen Abstellraum. Links liegt die helle, freundliche Küche und geradeaus betritt man das mit gut 25 m² sehr großzügige Wohnzimmer mit Zutritt auf den geschützten Balkon.
Dahinter befindet sich der Privatbereich mit einem schönen, geräumigen Schlafzimmer, einem kleinen Flur und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Zu der Wohnung gehören eine Garage, sowie ein Kellerraum.

Derzeit beträgt die monatliche Mieteinnahme für die Wohnung mit Garage 436,80 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt 232,00 €. Hiervon sind 146,00 € umlagefähig.

Fazit

Die äußerst gepflegte Wohnung wird seit 1999 von denselben Mietern bewohnt – einem inzwischen verwitwetem, alleinstehenden Herrn im betagten Lebensalter.
Dem jetzigen Eigentümer ist es daher ausgesprochen wichtig, dass der Käufer dieser Immobilie bereit ist, den Senioren als Mieter zu übernehmen.
Doch heute schon an morgen denken – eine derartige Erdgeschosswohnung mit bester Anbindung an den nah gelegenen Ortskern von Hüls, könnte in einigen Jahren vielleicht für Sie oder ein Familienmitglied sehr interessant sein!

Ausstattung

isolierverglaste Kunststofffenster  – Rollläden an allen Fenstern

Diele im Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC und Küche gefliest, Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafzimmer, sowie im hinteren Flur

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC

Gegensprechanlage

neue Gaszentralheizung aus 2018, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer – ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Balkon

Garage

Kellerraum

Fahrradkeller mit 2 Fahrrad-Stellplätzen

Waschküche mit 12 Waschmaschinen-Plätzen – Stromzähler und Wasseruhr pro Wohnung separat, 2 Gemeinschafts-Trockner vorhanden

Lage

Das Wohnhaus liegt im idyllischen Stadtteil Hüls in ruhiger, begehrter Wohnlage.
Den ca. 850 m entfernten Ortskern von Hüls erreicht man fussläufig in etwa 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie eine optimale Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie der Hülser Bruch, der sicherlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien