Krefeld-Traar: Knusperhaus zum Verlieben auf Erbpachtgrundstück

Dieses charmante Knusperhaus aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im schönen und begehrten Stadtteil Traar und bietet alles, was das Herz begehrt: eine idyllische Umgebung, Platz für Singles, Paare oder die kleine Familie und eröffnet somit verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten der Doppelhaushälfte spürt man die angenehme Atmosphäre, die dieses Zuhause ausstrahlt. Hier wurde stets mit Liebe gewohnt, und das spiegelt sich in der gepflegten Substanz des Hauses wider. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit noch bis zum 31.12.2064 besteht – eine perfekte Gelegenheit, um sich hier langfristig ein behagliches Zuhause zu schaffen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – die Aufteilung im Detail

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Dank der offenen Gestaltung und großen Fenster wirkt dieser Bereich besonders einladend und lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen, Entspannen oder auch zum Spielen für die Kinder einlädt. Die danebenliegende Küche verbindet Funktionalität mit gemütlichem Charme und ist nicht nur ein Ort zum Kochen und Backen, sondern könnte mit dem gemütlichen Essbereich vor dem großen Fenster und grünen Ausblick zum Lieblingsplatz für den ersten Morgenkaffee werden.

Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Räume. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer zur Gartenseite schenkt einen geräumigen und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsort mit romantischem Ausblick in den Sternenhimmel. Direkt daneben liegt ein kleines Zimmer, das sich perfekt als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Kinderzimmer sowie das helle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Der Keller präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet Ihnen neben einem Flur und Heizungsraum auch einen praktischen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Der separate Gartenzugang macht den Keller für Gartenarbeiten oder das Trocknen der Wäsche an der frischen Luft besonders praktisch.  

Sanierungspotenzial & Möglichkeiten

Obwohl sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet, stehen einige notwendige energetische Sanierungen an, die das Haus in einen modernen und nachhaltigen Zustand versetzen. Die Fenster und Haustür müssen erneuert werden, ebenso ist eine Dachsanierung notwendig. Mit diesen Maßnahmen können Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und dabei von den Vorteilen einer soliden Bausubstanz profitieren.

Fazit

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Knusperhaus persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Fenster und Haustür: Holz mit Einfachverglasung

Rollläden an allen Fenstern, außer dem Gäste-WC

Fußböden:

Erdgeschoss: Jura Marmor, versiegeltes Parkett (Eiche), Linoleum

Terrasse: Keramik – Fliesen

Obergeschoss: Teppichboden, im Bad Fliesen

Energie:

Ölheizung aus 2011; Warmwasser über Durchlauferhitzer

Tageslichtbad mit Badewanne

Gäste – WC

Vollkeller mit Kelleraußentreppe

Terrasse – teilweise überdacht und mit elektrischen Rollläden versehen

Garten mit Geräteschuppen

Garage mit PKW-Stellplatz vor der Garage

Lage, Umfeld & Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohngegend von Krefeld – Traar, eingebettet in eine harmonische und gepflegte Nachbarschaftsbebauung aus Doppel- und Reihenhäusern. Das Umfeld ist geprägt von einer ländlichen Idylle – dennoch gibt es mit nah gelegenen Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés und Restaurants, Frisören, Apotheke und verschiedenen Fachärzten, Kindergärten und Schulen eine sehr gute Nahversorgung. Dank der grünen Umgebung und ausgebauter Radwege lassen sich diese Ziele auch bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Die nah gelegenen Autobahnanschlüsse zur A57 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Moers, Duisburg und in das gesamte Ruhrgebiet. Das Krefelder Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf (DUS) ist über die A57 in ca. 20–30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Nach Ihrer schriftlichen Aufforderung, zu den im Exposé genannten Konditionen für Sie tätig zu werden, beantworte ich Ihnen anschließend gerne weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien