Hierauf haben Sie gewartet! Freistehendes Architektenhaus auf traumhaftem Grundstück in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus ermöglicht Ihnen die seltene Gelegenheit ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1980 im schönen Ortsteil Bockum zu erwerben.

Die Immobilie

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Privatweg, den Sie sich mit den Nachbarn teilen.

Die Fassade Ihres neuen Zuhauses ist verklinkert. Links daneben befindet sich die 4,50 m breite Garage mit Ausgang zum Garten. Damit Sie auch bei Regen trocken in Ihr Heim gelangen ist der Eingangsbereich überdacht.

Die gesamte Einfahrt ist mit Brötchen gepflastert. Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Grobkies und Ziersträuchern angelegt.

Ihr neues Traumhaus verteilt sich großzügig über zwei Ebenen.

Leben, Kochen, Essen und Entspannen

Das Erdgeschoss zeigt sich repräsentativ – hier befindet sich eins von insgesamt vier Schlafzimmern, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch & Hänge-WC und ein wertvoller Vorratsschrank mit Schiebetüren direkt daneben.

Zur Gartenseite liegt das Herzstück des Hauses – die offene Küche sowie der gigantische Wohn- und Essbereich mit Luftraum und Galerie von knapp 70 m². Ein toller Kamin mit Glaseinsatz garantiert gemütliche Stunden. Die große Fensterfront mit Schiebeelementen lädt die Gartenstimmung in den Wohnraum ein und verbindet das Innen und Außen miteinander. Der angrenzende Wintergarten wurde vor ca. 2 Jahren angebaut.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Rasen und Ziersträuchern lädt zum Verweilen ein – die Ausrichtung nach Westen verspricht schöne Sonnenuntergänge in Ihrem neuen Domizil. Eine Markise sorgt im Sommer für den nötigen Schatten.

Arbeiten, Spielen, freie Zeit und Nachtruhe

Eine offene Betontreppe mit Holzstufen, Holzgeländer und Kunstglasfüllung führt in das Obergeschoss – den Privatbereich Ihres neuen Domizils. Hier oben haben Sie von der offen Galerie einen herrlichen Blick ins Wohnzimmer.

Drei schön geschnittene Räume bieten auf dieser Etage jede Menge Platz zum Arbeiten, Träumen, für Kind & Kegel. Zwei Zimmer haben einen Ausgang zur Loggia. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet erneut eine tolle Aussicht in den Garten sowie auf die umliegende feine Nachbarschaftsbebauung.

Das zweite Badezimmer ist hier mit einer Badewanne, einem WC & Bidet und zwei Waschtischen ausgestattet.

Waschen, Bügeln, Aufbewahren & Feiern

Im Keller Ihres neuen Heims befindet sich die Heizungsanlage. Eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt das Haus mit wohliger Wärme. Nie wieder kalte Füße, denn es ist eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verlegt!

Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum 4 weitere Räume und ein großer Partykeller zur Verfügung.

Fazit

Sie lieben das Besondere und wohnen gerne in gepflegter Nachbarschaft? Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus in beliebter Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung. Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten werden Sie sich hier mit Sicherheit rundum wohl wühlen!

Ausstattung

Massivbau voll unterkellert

Fassade gedämmt und verklinkert

Satteldach gedämmt

teilweise Decken mit Profilholzverkleidung

Fußböden: Teppich, Granit, Fliesen, Vinyl

Holzfenster isolierverglast

Gaszentralheizung BJ 2013 – Fußbodenheizung

Wohnzimmer mit offenem Kamin – ca. 69 m²

offene Küche – ca. 10 m²

4 Schlafzimmer (EG ca. 19 m², DG ca. 14 m², 17 m² und 18 m²)

offene Galerie – ca. 11 m²

Diele – ca. 11 m²

1 Duschbad – ca. 6 m²

1 Wannenbad mit 2 Waschtischen – ca. 4,5 m²

Wintergarten mit Beschattung – ca. 7 m²

Loggia – ca. 2,5 m²

Gartenhaus

Garage – Massivbau mit Flachdach – ca. 34 m²

PKW-Stellplatz vor der Garage

Lage

Ihre neue Immobilie liegt im Stadtteil Bockum – am Rande gelegen. Die direkte Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus freistehenden Einfamilienhäusern. Das Bockumer Zentrum mit Rathaus und Bürgerbüro, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Kindergärten, Grundschulen, Ärzten und Apotheke liegt etwa 1 km entfernt. Der ÖNV ist nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich der Schönwasserpark mit Botanischem Garten und der Krefelder Zoo. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A57 ist optimal. Die Krefelder Innenstadt liegt ca. 4,6 km entfernt.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien