Fischelner Zauberwürfel: Jetzt zieht der Frühling ein!

Objektbeschreibung

Der Frühling ist da – verwirklichen Sie sich mit diesem Zauberwürfel Ihren Traum vom individuellen Eigenheim in idyllischer Ortsrandlage von Krefeld-Fischeln.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1964 erbaut und liegt auf einem 1.197 m² großen Grundstück.

Ihr neues Domizil mit einer Wohnfläche von 145 m² erstreckt sich über 2 Etagen sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer, welches Sie natürlich ganz nach Ihren Bedürfnissen auch als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Dahinter liegt die Wohnküche mit dem Highlight dieses Hauses – der wunderschönen überdachten Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten so weit das Auge reicht.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Wannenbad mit Fenster und das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich von insgesamt 30 m².

Das Dachgeschoss wurde bisher als separate Einliegerwohnung genutzt, was zwei weitere Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiterer großzügiger Wohn- und Essraum mit Küchenanschlüssen ermöglichen.

In den Spitzboden gelangen Sie über eine Einschubtreppe. er wurde bereits gedämmt und bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause und die angrenzende Garage sind voll unterkellert, wodurch Sie hier neben dem Öltank und der Heizungsanlage sowie der Waschküche reichlich Platz haben.

Sie erreichen den wunderschön angelegten Garten mit riesiger Rasenfläche und schönem Baumbestand sowohl über die Terrasse an der Küche als auch durch den ebenerdigen Kellerausgang.

Er lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein – hier genießt man die Ruhe und die Natur in vollen Zügen.

Da das Grundstück nicht innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplanes liegt sondern die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (wie Nachbarbebauung) zu beurteilen ist, kann nicht ausgeschlossen werden, dass eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich möglich ist. Dies ist aber nur durch eine Bauvoranfrage rechtssicher abzuklären.

Fazit

Das geräumige Haus bietet die ideale Umgebung für ein harmonisches Zusammenleben von zwei Generationen oder einer Familie. Die großzügige Wohnfläche und die vielfältigen Räumlichkeiten ermöglichen es, sowohl gemeinsame Aktivitäten als auch Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen. Die ruhige und naturnahe Umgebung fördert Entspannung und Erholung, während das große Grundstück Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Die Möglichkeit, auch von zu Hause aus zu arbeiten, schafft Flexibilität und Komfort. Insgesamt bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Naturerlebnis für eine vielseitige und harmonische Lebensweise – ein Zauberwürfel eben!

Ausstattung

Massivbau mit Stahlbetondecken und Treppen

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Fassade verklinkert

Hauseingangstür: Holztür mit Glaseinsätzen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Innentüren aus Holz

Bödenbeläge: Fliesen und Laminat

2 Tageslichtbäder – ein Wannenbad im EG und ein Duschbad im DG

Küchenanschlüsse im EG und DG

Der Spitzboden über eine Einschubtreppe zugänglich; Dachflächen gedämmt

Ölzentralheizung

Loggia, Terrasse und Garten

Kelleraußentreppe

Garage und PKW-Stellplätze

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, begehrter Wohnlage einer verkehrsberuhigten Zone.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und gepflegtem Erscheinungsbild aus.

Fußläufig erreicht man in etwa 15 Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die K-Bahn Richtung Düsseldorf (U70, U76) kann fußläufig erreicht werden. Ebenso ist die Bushaltestelle mit Anbindung in die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien