Optimal geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südlage

Beschreibung

Diese charmante, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten überzeugt auf ganzer Linie.

Sie befindet sich in der zweiten Etage und bietet mit einer großzügigen Diele, die sowohl über einen großen als auch einen kleinen Einbauschrank verfügt, viel Platz und Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und gemütliche Wohnraum mit Zugang zu einem sonnigen Balkon in perfekter Südlage – ideal für entspannte Stunden mit Traum – Aussicht über den Fischelner Bruch.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass hier nicht nur gekocht wird, sondern auch Platz zum Essen, Trinken und Klönen ist.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits in die Jahre gekommen und kann vom Käufer nach individuellen und geschmacksbedingten Wünschen und Vorstellungen erneuert werden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und einem praktischen Sprossenheizkörper ausgestattet und rundet das attraktive Wohnangebot ab. Es wurde um das Jahr 2000 vom Vorbesitzer komplett erneuert.

Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke und lädt zum Schlafen und Träumen über den Dächern von Fischeln ein.

Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss und die teilweise ca. 2,50 m hohen Decken, die der Wohnung eine offene und großzügige Atmosphäre verleihen, wodurch sie deutlich größer wirkt.

Fazit

Dank der ruhigen Lage im Dachgeschoss eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die ein friedliches und gemütliches Zuhause im schönen Ortsteil Fischeln suchen.

Der Ausblick aus dem Wohnzimmer und vom Balkon vermitteln spontan ein schönes Gefühl von „heile Welt“!

Ausstattung

modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Schrank und Sprossenheizkörper.

weiße Holzdecken in Küche und Schlafzimmer – im Bad mit Halogenspots

Böden:

Küche und Badezimmer – Fliesen

Wohn- Esszimmer sowie die Diele – Parkettboden

Schlafzimmer – Laminat

Einbauküche

Abstellraum und Garderobenschrank in der Diele

Balkon in Süd-Lage mit Holzfliesen

Wohn- und Schlafzimmerfenster aus März 1993, elektrische Rollläden im Wohnzimmer

neues Velux Wohndachfenster in der Küche aus 2017

Gas-Zentralheizung aus 1991

Gegensprechanlage

Kellerraum

Gemeinschaftskeller: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familien-Haus am Rande des Fischelner Bruchs in Krefeld-Fischeln – einem beliebten Stadtteil im Westen von Krefeld. Ihre Lage besticht durch grüne Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Haltestelle der K-Bahn Linie U76, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf bietet. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die nahegelegene Autobahn A44 sowie die A57 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem laden der bezaubernde Fischelner Bruch, den man direkt vom Balkon überblickt, sowie nahegelegene Parks zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Diese Kombination aus angenehmem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien