2 Zimmer & Balkon in Düsseldorf Oberbilk
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung beläuft sich auf ca. 49 m² und befindet sich in einem gepflegten und stets modernisierten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss im schönen und begehrten Düsseldorf-Oberbilk.
Man erreicht sie über ein helles und gepflegtes Treppenhaus.
Über die Diele verteilen sich das Wohnzimmer mit hübschem Balkon und offener Küche, das Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie der Abstellraum.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein abschließbarer Kellerraum, sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen regelbaren Durchlauferhitzer im Badezimmer.
Sie wird seit vielen Jahren von einem sehr angenehmen Herrn bewohnt und bietet daher ein langjähriges Mietverhältnis mit stets pünktlichen Mieteingängen.
Derzeit beträgt die monatliche Mieteinnahme für die Wohnung 432,00 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 240,00 €. Hiervon sind 110,00 € umlagefähig.
Ausstattung
- Gegensprechanlage
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster aus Oktober 2019
- weiße Bodenfliesen in Diele, Küche und Bad; im Wohnraum und Schlafzimmer Laminat
- Balkon mit Vorratsraum – mit modernen grauen Bodenfliesen verlegt
- Einbauschrank unter der Fensterbank in der Wohnküche
- Innenliegendes Wannenbad
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
Lage
Das Objekt befindet im Stadtteil Oberbilk.
Die Umgebungsbebauung ist durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser oder Mehrfamilienwohnhäuser in geschlossener Bauweise geprägt.
Durch die Ansiedlung von Kunstateliers und angesagter Gastronomie, entwickelt sich Oberbilk zum neuen Szeneviertel und bietet somit jede Mange Potenzial!
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Volksgarten zur Naherholung ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einer der zentralen Veranstaltungsorte Düsseldorfs, die Mitsubishi Electric Halle, ist ebenfalls in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit den Linien S1, S6, STR 715, U74 und dem Bus 721 ist ebenso gegeben
wie der Anschluss zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und zur Autobahn A 46.
Von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie somit in alle Himmelsrichtungen flexibel unterwegs!
Sonstiges
Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.
Kontaktaufnahme
Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.
Ihre
Silke Leiber
Knusperhaus-Immobilien
| Objekt ID: | 20240404 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | auf Anfrage EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 460,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 5.520,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% incl. 19% MwSt |
| Provision für Verkäufer: | 3,57% incl. 19% MwSt |
| Lage: | Düsseldorf Oberbilk |
| Wohneinheiten: | 15 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 48,42m² |
| Etage: | 3. Obergeschoss |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1955 |
| Letzte Renovierung: | 2019 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Gaszentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas LL |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1955 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 90,2 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Energieverbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 29.11.2018-28.11.2028 |
Baujahr Wärmeerzeuger 1992