Willich-Anrath: Knusperhaus auf Traumgrundstück zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde um 1965 gebaut und steht auf einem traumhaften Grundstück inmitten netter Nachbarschaftsumgebung.

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über den Flur das Gäste-WC, die Küche mit Zutritt zur Terrasse, das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Tür zum Kellerabgang,
sowie den Treppenaufgang in das Ober- und Dachgeschoss.

Im 1. Obergeschoss verteilen sich zwei kleine und ein großes Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein gemütliches Studio, sowie einen wertvollen Abstellraum und bietet weiteren kostbaren Platz für „Kind und Kegel“.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Neben dem Haus befindet sich eine sehr geräumige Garage, in der bisher neben einem PKW auch noch Fahrräder und Gartengeräte untergebracht wurden.

Fazit

Seltene Gelegenheit!

Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten besitzt man sicherlich ein schönes Haus im schönen und begehrten Willich-Anrath!

Ausstattung

Massives Gebäude mit zwei Vollgeschossen – verklinkert

Stahlbetondecken

Treppen aus Stahlbeton

Holzdachstuhl in Zimmermannskonstruktion mit Falzziegeldeckung

Bodenbeläge im Wohn- und Essraum, sowie den Schlafräumen des 1. OG´s aus Eichenparkett. Fliesenböden in der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC. Solnhofener Fliesen in den Fluren und dem Treppenhaus; Teppichboden im DG

Gasheizung

Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden – im EG teilweise elektrisch bedienbar

Vollkeller mit Kelleraußentreppe

Zugang zum Garten durch ein Tor neben dem Haus und durch die Garage

Geräumige Garage mit zwei weiteren PKW-Stellplätzen

Hübsch angelegter Garten auf 536 m² großem Grundstück

Gartenbrunnen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Apotheken, diversen Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bedienen alle Bedürfnisse von jungen Familien.

Dem Freizeitbedarf kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen und dem Schwimmbad „De Bütt“ in Willich nachkommen.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen und Krefeld ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A 44 und A 52 ideal. Ebenfalls erreicht man diese Ziele auch mit dem ÖPNV.

Sonstiges / Besichtigungstermine

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % einschl. 16% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber

Objekt ID:20200903
Verfügbar ab:sofort
Provision für Käufer:3,48% inkl. 16% MwSt
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Kellerräume:5
Wohnfläche:124,05m²
Grundstücksfläche:536m²
Grundfläche:80,55m²
Baujahr:1965
Objektzustand:renovierungsbedürftig
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Abstellraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas, Strom
Baujahr lt. Energieausweis:1965
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:307
Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
307,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Gültigkeit 05.07.2020 – 04.07.2030