Verkauft

VERKAUFT – freistehendes EFH auf großem Grundstück in Verberg

VERKAUFT EUR   |     |   230.00 m²    |  

Beschreibung:

Sie suchen eine besondere Immobilie in sehr guter Wohnlage von Krefeld mit bester Anbindung nach Düsseldorf, Moers oder Duisburg?

Dieses freistehende EFH ist mit Sicherheit kein Haus von der Stange, sondern birgt hinter einer eher schlichten Fassade seinen ganz eigenen Reiz und Charme!

Das EG bietet mit knapp 150 qm Wfl. einen wahrlich repräsentativen Wohnbereich.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt mit über 80 qm über ausreichend Platz für die große Familie.

Das „Highlight“ ist die maßangefertigte Küche. Hier möchte man gerne gemeinsam kochen und in netter Gesellschaft schöne Stunden verbringen!

 

Die U-förmige Anordnung der Wohngebäude, verbirgt einen zentral gelegenen Innenhof, der diesem Haus nochmals seinen ganz eigenen Charme verleiht und den großzügigen Wohn- und Essbereich hell und freundlich erscheinen lässt.

Er bietet einen weiteren geschützten Aufenthaltsort im Freien, neben der überdachten Terrasse des großzügigen Gartens mit schönem, altem Baumbestand.

 

Die übrigen 65 qm Wfl. im EG verteilen sich auf ein kleines Arbeitszimmer zur Gartenseite, die Diele und das Gäste-WC, sowie den Privatbereich mit Elternschlafzimmer und großzügigem Tageslichtbad.

Das ausgebaute DG erreicht man aus der Diele über eine aufwändige Holztreppe. Es bietet mit insgesamt drei Schlafräumen und einem großen Aufenthaltsbereich genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Das Haus ist unterkellert und teilweise als Gästezimmer, Duschbad und Hobbyraum ausgebaut. 3 weitere Wirtschaftsräume bieten jede Menge Stauraum.

 

Zum Haus gehört eine große integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb.

 

Detaillierte Wohnraumaufteilungen entnehmen Sie bitte den hinterlegten Grundrissen!

 

Fazit:

Diese Immobilie in begehrter Krefelder Wohnlage kann man als „Nerz im Regenmantel“ bezeichnen.

Wer auf „Understatement“ beim ersten Eindruck setzt, wird sich in diesem individuellen Objekt wohl fühlen!

 

 

Ausstattung:

  • – freistehendes EFH, BJ 1972, Modernisierung und Dachausbau 2007/2008 auf großem Grundstück mit altem Baumbestand
  • – große Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang – Stellplätze am Haus vorhanden
  • – überdachte Terrasse, Garten mit Baumhaus und Wintergarten vorhanden
  • – 2 elektrische Markisen
  • – Walmdach mit Frankfurter Pfanne, in 2007 komplett neu gedämmt
  • – Fenster 2007 aufwändig erneuert, vorwiegend bodentief im EG – elektrische Rollläden
  • – Erneuerung der Gas- Brennwertheizung der Firma Viessmann, sowie der Heizkörper incl. Rohrleitungen in 2008
  • – Sanitäreinrichtungen: Gäste-WC im EG modernisiert 2007/2008, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG, sowie Gäste-Duschbad im KG aus ca. 1995
  • – Fußböden: Natursteinplatten und Parkett im EG, Teppichboden im DG, in zwei ausgebauten Kellerräumen jeweils Parkett und Laminat
  • – wunderschöne, maßangefertigte offene Küche mit großer Kochinsel und Tresen
  • – maßangefertigte Einbauschränke in den meisten Räumen
  • – kleines Arbeitszimmer im EG mit Austritt in den Garten

Lage:

Das Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil Verberg in ruhiger, begehrter Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und sehr gepflegtem Erscheinungsbild aus.
Hier wohnen sie mit Sicherheit in „bester Gesellschaft“.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie eine optimale Verkehrsanbindung sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden wie der Krefelder Stadtwald, der zusätzlich mit seinen zahlreichen Sportvereinen einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Duisburg, Moers und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A57 ideal.Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 20 Minuten.

Sonstiges:

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

 

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Wohnfläche: 230.00 m²
Grundstücksfläche: 1000.00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1972
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 92.00
Art des Energieausweises: Energiekennwert