Verkauft

VERKAUFT – charmante Altbauwohnung in D´dorf Oberbilk nahe Volksgarten

VERKAUFT EUR   |     |   65.00 m²    |  

Beschreibung:

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und 1 Ladenlokal.

Das Vorderhaus verfügt über 9 Wohnungen und ein Ladenlokal,

im Anbau sind 3 Appartements untergebracht.

Diese, sowie die 2-Zimmerwohnungen im Vorderhaus verfügen über einen Balkon zum Innenhof.

Um 1984 wurden im Objekt folgende Modernisierungen durchgeführt:

 

  • Die Fassade der Vorderfront wurde mit hochwitterungsbeständiger Fassadenfarbe im Stil des Hauses dreifarbig gestrichen. Die Fassade der Rückfront wurde im Bereich der Mauerwerksfugen aufgearbeitet und mit witterungsbeständiger Farbe weiss gestrichen. Der Sockel wurde grau abgesetzt.

 

  • Renovierung des Treppenhauses mit Tapezierarbeiten und Aufarbeitung der Treppenstufen. Austausch der Fenster, außer im Dachgeschoss.

 

  • Alle Fenster in den Wohnungen wurden durch weiße Thermopen-Kunststofffenster mit Drehkipp- oder Drehbeschlägen eingebaut. Die Balkonanlagen wurden als Festteil ausgeführt.

 

  • Jede Wohnung erhielt eine neue Elektroinstallation und eine Klingel- und Gegensprechanlage. Die Briefkästen befinden sich innenliegend im Hausflur.

 

  • Die Wohnungsinnentüren wurden einheitlich in Naturholz mit Beschlägen in Metallzargen ausgetauscht.

 

  • Das Dach wurde neue eingedeckt

 

  • Die Gas-Zentralheizung wurde 1999 erneuert.

 

  • Die Kellerwände wurden weiß gestrichen und ein gemeinschaftlicher Trockenraum eingerichtet.

Ausstattung:

Die angebotene Altbauwohnung überzeugt durch ihren eigenen Charme und bietet ein gemütliches Zuhause für 1 bis 2 Personen.

Über die Diele erreicht man links das Badezimmer. Es wurde in den letzten Jahren modernisiert. Graue Marmorfliesen und hochwertige Badezimmereinrichtungen wie Badewanne mit Duschabtrennung, Bidet, WC und Waschtisch mit entsprechenden Armaturen lassen es elegant wirken.

Hinter dem Bad gelangt man in die großzügige Wohnküche. Hier sind die Böden gefliest. Das dahinterliegene Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Die beiden Räume liegen zur Innenhofseite und gewähren entsprechende Ruhe.

Rechts aus der Diele gelangt man in das Wohnzimmer. Parkettböden aus Buchenholz, sowie Deckenhöhen von ca. 3,00 Metern in Diele, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, geben dieser schönen Wohnung ein ganz besonderes Altbau-Flair.

Fazit:

Eine ideale Einsteiger-Immobilie für junge Leute, oder Singles in einem angehenden Szene-Viertel von Düsseldorf mit bester Verkehrsanbindung!

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Oberbilk.

Die Umgebungsbebauung ist durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser oder Mehrfamilienwohnhäuser in geschlossener Bauweise geprägt.
Durch die Ansiedlung von Kunstateliers und angesagter Gastronomie, entwickelt sich Oberbilk zum neuen Szeneviertel und bietet somit jede Mange Potenzial!
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Volksgarten zur Naherholung ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Einer der zentralen Veranstaltungsorte Düsseldorfs, die Mitsubishi Electric Halle, ist ebenfalls in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit den Linien S1, S6, STR 715, U74 und dem Bus 721 ist ebenso gegeben
wie der Anschluss zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und zur Autobahn A 46.

Von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie somit in alle Himmelsrichtungen flexibel unterwegs!

 

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben.

Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

 

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Nebenkosten: 199.00 EUR
Wohnfläche: 65.00 m²
Grundstücksfläche: 380.00 m²
Gesamtfläche: 688.00 m²
Etagen: 4,5
Baujahr: 1915
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 159.00
Art des Energieausweises: Energiekennwert