Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Verberg!

Objektbeschreibung:

Die traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen liegt im 1. Obergeschoss eines 7-Familienhauses in Verberg, welches 1983 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Es ist voll unterkellert.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² großzügigen Wohnraum. Die gehobene Ausstattung der durchweg hellen, freundlichen Räume garantieren Wohlfühlstunden, Ruhe und einen schönen Ausblick. Sie wurde in 2008 umfangreich saniert, sowie in 2012 frisch renoviert und befindet sich in einem dementsprechend gepflegten Zustand.

Von der Eingangstür gelangt man in die Diele, die einen geradewegs in das lichtdurchflutete und repräsentative Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den sehr großen Balkon führt. Dieser schöne Raum ist mit Sicherheit das Herzstück der Wohnung! Rechts vom Eingang befindet sich eine kleine Diele mit Einbauschrank und dahinter liegendem Gäste-WC mit Tageslicht. Daneben befindet sich die Küche.

Im hinteren Privatbereich der Wohnung befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. In der Diele bieten zwei maßgeschreinerte Einbauschränke wertvollen Stauraum.

Der große Garten am Haus kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden!

Fazit:

Eine ruhige Wohnung für 1 – 3 Personen, die sich vorzugsweise für Senioren eignet.
Wer ungestört in einem gepflegten Haus wohnen möchte und die exklusive Wohnlage, sowie die Nähe zum Krefelder Stadtwald sucht, wohnt hier ideal.
Tierhaltung ist leider nicht erwünscht.

Ausstattung:

  • 2 große Balkone
  • Gartenmitbenutzung
  • weißes, gepflegtes Treppenhaus mit Marmorfliesen
  • Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung
  • Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner
  • Fußbodenheizung mit analogen Funk- und Raumthermostaten zur einfachen und komfortablen Bedienung der Fußbodenheizung
  • Echtholzparkett (Kirsche) in Wohn- und Esszimmer und den beiden Schlafräumen, sowie der Diele aus 2008; komplett abgeschliffen in 2012. Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC aus 2008.
  • Bad mit Dusche und Badewanne, sowie separates Gäste-WC aus 2008
  • 2 Einbauschränke in der Diele aus 2008
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • separater Kellerraum
  • gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit separaten Strom- und Wasserzählern

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Verberg in ruhiger, begehrter Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und sehr gepflegtem Erscheinungsbild aus.
Hier wohnen sie mit Sicherheit in “bester Gesellschaft”.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie eine optimale Verkehrsanbindung sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden wie der Krefelder Stadtwald, der zusätzlich mit seinen zahlreichen Sportvereinen einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Moers, Duisburg und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 20 Minuten.

Sonstiges und Besichtigungstermine:

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend schriftlich oder telefonisch weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID:20201002
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:1.000,00 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten:250,00 EUR
Heizkosten:i.d. Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete:1.250,00 EUR
Kaution:2.000,00
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Wohnfläche:ca. 115m²
Etage:1
Etagen:2
Baujahr:1983
Letzte Renovierung:2012
Objektzustand:sehr gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Garten Gäste-WC Keller Waschküche Fußbodenheizung 2 große Balkone
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis:1983
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:182,8 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
182,80 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Gültigkeit: 06.09.2018 – 05.09.2028