Sehr gepflegtes, familienfreundliches Reihenendhaus in Willich-Schiefbahn!

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene, familienfreundliche Reihenendhaus in Willich-Schiefbahn wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2014 bis 2015 saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand befindet und jede Menge Platz bietet.

Rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine geräumige Küche, das gemütliche Esszimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum im Flur unter der Treppe bietet weitere Fläche für die nützlichen Dinge des Alltags.

Über eine charmante Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen.

Hier verteilen sich im 1. Obergeschoss das helle und freundliche Wohnzimmer, sowie das Elternschlafzimmer und das derzeitige Ankleidezimmer mit kleinem Balkon und Blick in den hübschen Garten.

Im 2. Obergeschoss liegen weitere 2,5 Zimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet sind.

In beiden oberen Etagen befindet sich ein kleines Tageslicht-WC.

Weiteren wertvollen Lagerraum findet man auf dem Dachboden, den man über eine kleine Luke aus dem Flur in der obersten Etage erreicht.

Die Immobilie bietet mit einem Anbau am Haupthaus weitere Nutzfläche, die von den jetzigen Eigentümern aktuell als Büro, Hobbywerkstatt sowie überdachte Terrasse genutzt wird.

Eine elektrisch bedienbare Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen neben dem Haus bietet ausreichend Stellfläche für bis zu 4 PKW’s.

Der hübsch angelegte Garten ist eine kleine Wohlfühloase und bietet Aufenthaltsmöglichkeiten für viele Wetterlagen.

Er ist ebenfalls über ein Gartentor am Ende des Grundstücks mit dem PKW zu erreichen.

Eine vorhandene Grundwasserpumpe, sowie ein hübsches Gartenhäuschen bringen alles mit, damit ihr „grüner Daumen“ zum Einsatz kommen kann.

Fazit:

Einziehen und wohlfühlen in einer äußerst gepflegten Immobilie im schönen und begehrten Willich-Schiefbahn!

Ausstattung:

  • 2014 Sanierung des EG’s durch neue, gedämmte Bodenplatte, sowie Erneuerung der Abwasserrohre. Erneuerung der Wasserleitungen und des Badezimmers
  • 2014 Erneuerung der Elektroleitungen im gesamten Haus
  • 2015 Modernisierung der WC´s im 1. und 2. OG. Die hierzu gehörigen Wasserleitungen wurden ca. Mitte der 90er Jahre erneuert
  • 2015 Dacherneuerung mit Dämmung der Zwischendecke
  • 2015 Erneuerung der Laminatböden in allen Wohnräumen und der Küche
  • Neue Küche aus 2015 – diese kann zu einem Preis von 3.000,00€ übernommen werden
  • 2017 Anschaffung Holzterrasse – das Blockbohlenhaus im Garten ist aus Juni 2018
  • Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert in 2015
  • Vorbaurollläden im jetzigen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
  • Gartenbrunnen
  • Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze

Lage-Leben-Freizeit: 

Das Haus liegt im beliebten, etwa 12.000 Einwohner großen Stadtteil Schiefbahn in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Apotheken, diversen Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Willich und Schiefbahn bedienen alle Bedürfnisse von jungen Familien.

Dem Freizeitbedarf kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen und dem Schwimmbad „De Bütt“in Willich nachkommen. Der Schiefbahner Sport- und Fussballplatz liegt gleich vis-à-vis der angebotenen Immobilie.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen und Krefeld ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A 52 ideal. Ebenfalls erreicht man diese Ziele auch mit dem ÖPNV. Die drei Verkehrsunternehmen – Stadtwerke Krefeld (SWK), NEW mobil (MG, VIE) und Busverkehr Rheinland (BVR) – bieten entsprechende Buslinien in diese Städte an.

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID: 20200203
Verfügbar ab: Juli 2020
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt
Zimmer: 6,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 135m²
Grundstücksfläche: 414m²
Grundfläche: ca. 50m²
Etagen: 3
Baujahr: 1954
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: sehr gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Dachboden Abstellraum Klimaanlage überdachte Terrasse Gartenhaus große Garage für bis zu 2 PKW´s Hobby-Werkstatt Gartenbrunnen
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