friedliches Fischeln! Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1972 erbaut und befindet sich friedlich gelegen an einem ruhigen Stichweg in verkehrsberuhigter Zone von Fischeln.

Es wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt in seiner gepflegten Erscheinung sowohl Kapitalanleger als auch Kaufinteressenten, die hier selbst gerne wohnen möchten.

Vom Hauseingang im Erdgeschoss erreicht man über den Flur das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie das Gäste-WC.

Die Treppe ins Obergeschoss führt auf eine Etage mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und drei schön geschnittenen Räumen, wovon zwei zur Gartenseite liegen und jeweils einen Austritt auf den Balkon haben.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Studio und bietet mit 27 m² kostbaren Platz für Homeoffice, Sport, Hobby oder „Kind & Kegel“.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Ein schöner, gut 27 m² großer Hobbyraum zur Gartenseite bietet unter anderem wertvolle Nutzfläche.

Der hübsch angelegte Garten und die Terrasse befinden sich in schöner Süd – West Lage; hier sind Sonnenstunden garantiert.

An heißen Sommertagen bietet eine Markise einen geschützten, schattigen Aufenthaltsort im Freien.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf einem Vorplatz vor dem Häuserblock befindet.

Zu der Grundstücksgröße von 204 m² kommen 35,2 m² Grundstücksfläche für Miteigentumsanteile an Wegen und weitere 18 m² für die Garage hinzu.

FAZIT

Die jetzigen Mieter – ein sehr sympathisches Ehepaar – bewohnen die Immobilie seit August 2016 und würden dies auch gerne weiterhin tun. Sollten Interessenten die Immobilie jedoch für den eigenen Bedarf erwerben, zeigen sie sich für eine räumliche Umorientierung sehr entgegenkommend und sind bereit auszuziehen.

Ausstattung

Fenster:

3-fach verglaste Aluminiumfenster aus den Jahren 1985 – 1989 im EG und OG,

im DG Velux Fenster mit Außenbeschattung

Aluminium-Rollläden im EG und OG aus 1998 und 2011 – elektrisch bedienbar

Böden:

Parkett im Wohn- und Esszimmer aus 2009. In allen Schlafräumen im OG Teppichboden aus 2013. Fliesen im Flur und Gäste-WC, in den Bädern sowie in der Küche

Heizung:

neue Gas – Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung der Firma Viessmann aus 2023. Erneuerung der Heizkörper in den Jahren 1997 und 1998

2 Tageslichtbäder aus 2005: Wannenbad im 1. OG, Duschbad im DG

Gäste-WC im EG

Einbauküche

Vollkeller mit Dusche – hier Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Kelleraußentreppe

Erneuerung von Terrasse und Balkon im Jahr 2003

Gartenhaus und Gartenbrunnen mit Tauchpumpe vorhanden

Terrasse und Garten in Süd – West – Lage

Garage m. elektrisch betriebenem Garagentor. Wasser und Stromanschluss vorhanden

Lage

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.
Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Auf Wunsch der Mieter haben wir lediglich Bilder vom Erdgeschoss veröffentlicht. Die Raumaufteilung von Obergeschoss und Studio entnehmen Sie bitte der Visualisierung. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien