Reihenhaus zum Wachküssen in sehr begehrter Lage von Düsseldorf

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenhaus wurde um 1920 gebaut, liegt in einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße mit charmanter Nachbarschaftsbebauung in sehr begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim und wartet nur darauf, von seinem neuen Besitzer wachgeküsst zu werden. Es wurde 1978 um einen genehmigten Anbau im EG und OG erweitert, bleibt jedoch ein Haus für die kleine Familie! Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, stark sanierungsbedürftigen Zustand. Im EG befinden sich der Flur mit den Treppen in das OG und in den Keller, ein Gäste-WC, die Küche, ein großer Wohnraum mit angrenzendem Wintergarten und Zutritt auf die Terrasse und in den Garten. Das OG wurde zuletzt als großer, offener Wohnraum genutzt und hat einen Balkon zur Gartenseite. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Badezimmer. Das kleine Häuschen ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Fazit:

Klein, aber mein! Nach erforderlicher Sanierung und mit einem „grünen Daumen“ für den Garten, besitzt man sicherlich ein entzückendes Haus im schönen Düsseldorf – Gerresheim.

Ausstattung:

Zweigeschossiger, voll unterkellerter Anbau in Massivbauweise an der Rückseite des Hauses aus 1978

isolierverglaste Fenster aus 1978

ungedämmtes Satteldach im Altbau mit Dachpfannen aus ca. 1950; Flachdach mit einfachster Dämmung im Anbau aus 1978

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung der Firma Vaillant

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; dementsprechend ist auch die Ausstattung des Hauses. Die eingestellten Bilder bieten einige „Impressionen“ für einen ersten Eindruck.

Lage:

Gerresheim ist ein schöner, gewachsener Stadtteil im Osten Düsseldorfs, an den Randhöhen des niederbergischen Landes. Mit etwa 29.000 Einwohnern, gehört er zu den bevölkerungsreichsten und beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den gewachsenen Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld; die Anbindung an den ÖPNV ist zudem ideal!

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie. Dokumente zur Immobilie lasse ich Ihnen auf Wunsch gerne im Anschluss digital zukommen.

Knusperhaus Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID: 20220101
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Provision für Käufer: 1,79% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 1,79% inkl. 19% MwSt
Lage: Düsseldorf-Gerresheim
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 116m²
Grundstücksfläche: 273m²
Baujahr: 1920 / Anbau 1978
Letzte Renovierung: 1998
Objektzustand: stark sanierungsbedürftig
Garten Balkon Wintergarten Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1920 Anbau 1978
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 251 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: bis 13.01.2032
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
251,00 kWh/(m²·a)
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