Solides Reiheneckhaus für die kleine Familie in KR-Fischeln

Beschreibung:

Dieses solide Reiheneckhaus wurde 1971 erbaut und liegt an einem Stichweg in einer verkehrsberuhigten Zone von Fischeln.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über den Flur die Küche mit einer nützlichen Abstellkammer, das Wohn- und Esszimmer mit Blick und Ausgang in den  Garten, sowie das Gäste-WC.

Die Treppe ins OG führt auf eine Etage mit einem modernen Duschbad und 3 schön geschnittenen Schlafräumen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Der Garten und die Terrasse befinden sich Süd-Lage – somit sind Sonnenstunden garantiert.

An sonnigen Tagen bietet eine Terrassenüberdachung einen geschützten Aufenthaltsort im Freien.

Neben dem Haus liegt die Garage, aus der man ebenfalls in den Garten gelangt.

FAZIT

Ideal für Paare oder Familien mit 1 – 2 Kindern! Es erwartet Sie ein modernisiertes Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone und beliebten Wohnlage Fischelns.

Ausstattung

• Flachdach
• Betondecken
• Sicherheits – Haustür aus 2014
• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2018
• isolierverglaste Kunststofffenster aus 2016
• elektrische Rollläden an allen Fenstern aus 2016
• Fliesen und Steinfußboden in Diele und Gäste-WC des Erdgeschosses. In Küche und Wohn-/ Esszimmer moderner Laminatboden in Holzoptik. Im OG moderne Bodenfliesen im Bad; in den Schlafräumen ebenfalls moderner Laminatboden in Holzoptik
• modernes Duschbad aus 2018
• Einbauküche aus 2017. Diese kann bei Interesse erworben werden
• Vollkeller
• Kelleraußentreppe
• Garage
• Terrasse und Garten in Süd – Lage
• Terrassenüberdachung aus 2015
• Gartenbrunnen für die Bewässerung

Lage

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten zwei Grundschulen und drei Kindergärten sowie den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.
Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.
Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, sind die Visualisierungen und Ausstattungsdetails beispielhaft. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien