Optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in ruhiger Grün-Lage von Krefeld – Fischeln.

Über einen sehr gepflegten Hausflur erreicht man die hübsche Wohnung.

Vom Eingang betritt man die geräumige Diele, sowie die Küche mit Abstellraum und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Hier befindet sich ein Balkon in Süd-West Lage. Im Sommer besteht die Möglichkeit, ihn durch eine Markise in ein „schattiges Plätzchen“ mit Ausblick in die gepflegte Grünanlage zu verwandeln.

Über einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe und einem vorhandenen kleinen Einbauschrank, gelangt man geradeaus in das Badezimmer, sowie das Schlafzimmer.

Hier befindet sich ebenfalls ein kleiner, gemütlicher Balkon mit einer Überdachung.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerraum.

Ebenfalls gibt es eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, wo alle Mieter einen Stellplatz für die Waschmaschine und ihren Wäschetrockner haben, einen Trockenraum im Keller, sowie einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder.

In den Nebenkosten sind die Kosten für Kabelfernsehen und die Hausflurreinigung enthalten.

Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld (Nebenkosten inkl. Heizkosten):

  • für die Wohnung 172,00 €
  • für den Tiefgaragen Stellplatz 8,00

Aktuell beträgt die monatliche Rücklage:

  • für die Wohnung 113,00 €
  • für den Tiefgaragen Stellplatz 39,00 €

Ausstattung

  • Gegensprechanlage
  • 2 Balkone
  • Fliesenboden in Küche, Diele und Bad. In Wohn- und Schlafraum Laminatböden
  • isolierverglaste Holzfenster aus 1997 – Rollläden an allen Fenstern
  • elektrisch betriebene Markise am Balkon in Süd/West Lage
  • Bad mit Badewanne und Duschabtrennung
  • Balkonsanierung in 2017
  • Modernisierung der Elektroinstallation in 2011
  • Heizung: Die bisherige Heizungsanlage wird in diesem Jahr lt. Beschluss der Eigentümerversammlung 2020 durch eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung ersetzt und aus den vorhandenen Rücklagen finanziert.
  • PKW – Stellplatz in der Tiefgarage, in der Nähe der Auffahrt. Diese wird aktuell grundsaniert und aus den vorhandenen Rücklagen finanziert.
  • Kellerraum
  • Gemeinschaftskeller:
    Fahrradkeller
    Waschküche mit separatem Stromzähler und Wasseruhr pro Wohnung, sowie ein Trockenkeller
  • Küche: Bei Interesse kann die jetzige Küchenzeile aus 2017 mit Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld von der jetzigen Eigentümerin käuflich erworben werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus Immobilien.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass während der Corona Pandemie ausschließlich Einzelbesichtigungen mit bis zu zwei Personen aus einem Haushalt durchgeführt werden können. Ich trage während der Hausbesichtigung Mundschutz, verzichte selbstverständlich bei der Begrüßung auf Händeschütteln und beachte das Abstandsgebot von 1,5 Metern. Dokumente zur Immobilie lasse ich Ihnen auf Wunsch gerne im Anschluss digital zukommen, damit kein Austausch von Unterlagen stattfindet.

Knusperhaus Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID:20210601
Verfügbar ab:01.10.21 oder früher
Kaufpreis:149.000,00 EUR
Hausgeld insgesamt:332,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport:im Kaufpreis enthalten EUR
Provision für Käufer:1,79% inkl. 19% MwSt
Lage:Fischeln
Wohneinheiten:6
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Wohnfläche:63m²
Etage:2. OG
Baujahr:1971-1973
Objektzustand:sehr gepflegt
Keller Waschküche Fahrradkeller Abstellraum 2 Balkone PKW Stellplatz in der Tiefgarage Trockenraum im Keller
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis:1971
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:129,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises:17.01.2019 - 16.01.2029
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
129,30 kWh/(m²·a)
 
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