Neubau in KR-Fischeln: EG-Wohnung mit Terrasse und Garten im schönen, idyllischen Hees

Willkommen auf einer der ältesten und schönsten Straßen Fischelns

Im gewachsenen Wohnumfeld des Ortes entstehen in hinterer Lage vom idyllischen Hees in Fischeln 4 neue großzügige Neubauwohnungen zwischen 80 m² und 137 m² mit allen Vorzügen modernen Wohnens. Hier leben sie zwar mittendrin, jedoch trotzdem ruhig und beschaulich.

Die Erdgeschoss-Wohnung

In dieser seniorengerechten Wohnung verteilen sich knapp 137 m² auf ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein modernes und großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und großem Waschtisch, sowie ein Gäste-WC. Geschmacksbedingt kann die Küche auch mit einer Kücheninsel ausgestattet werden. Die knapp 20 m² große Diele spendet viel Platz und Stauraum für praktische Einbauschränke, in denen sich die nützlichen Dinge des Alltags unterbringen lassen. Ein Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und den Wäschetrockner ersetzt den Keller und bietet weitere Nutzfläche.

go green

Am Wohnraum befindet sich eine 21 m² große Terrasse mit Blick in den schönen Garten und die angrenzende, gewachsene Grünanlage.

Es besteht die Möglichkeit eine Garage neben der Wohnung anzumieten. E-Mobilität kann hier über die Vorrichtung einer Wandladestation bedient werden.

Fazit:

Diese Wohnung bietet das “Rundum-sorglos-Paket” für Senioren in gepflegtem Ambiente im Herzen Fischelns!

Einziehen und wohlfühlen – in diesem einzigartigen Neubau mit modernsten energetischen Standards wohnen Sie mit Sicherheit in bester Gesellschaft!

 Ausstattung

  • Hochwertige Grundausstattung
  • Bewegungsmelder am Hauseingang und- flur
  • Gegensprechanlage und Spion in der Wohnungseingangstür
  • Aufzug
  • Fahrradunterstand
  • Garage mit möglicher Wandladestation für Elektroauto
  • Garten
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung – in den Bädern zusätzliche Heizkörper
  • Kunststofffenster (außenseitig dunkel gefärbt oder foliert, innenseitig weiß)
  • Milchglasscheiben im Badezimmer
  • Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern
  • In allen Räumen und in der Diele hochwertiger Vinylboden; in Bad und Gäste-WC, sowie dem Hauswirtschaftsraum und auf der Terrasse Fliesenboden
  • In der Diele und im Bad Spot-Lights
  • barrierearm

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen liegt unweit der „Fischelner Kö“ (Kölner Straße) – der Hauptschlagader des Stadtteils, an der sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzte aneinanderreihen. Das „Dorf“ Fischeln hat ein intensives gesellschaftliches Leben, viele Sportvereine, Kindergärten und Schulformen und ist damit ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Die Fischelner lieben ihren Ort für seine altstädtisch-anmutenden Straßen und das städtische Treiben im Ortskern. Auch die Nähe zur Natur, etwa im Fischelner Bruch oder im Stadtpark, sind eine von vielen attraktiven Eigenschaften des Ortes.

Mit seinen knapp 27.000 Einwohnern ist Fischeln der größte Stadtteil Krefelds und gewinnt dank seiner sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindung zur Stadt Düsseldorf zunehmend an Beliebtheit.
Die nah gelegenen Auffahrten von A44 und A57 garantieren eine unmittelbare Anbindung an die Großräume Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Niederrhein. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man von hier aus in 13 Minuten. Ebenfalls sehr gut erreichbar ist der ÖPNV, darunter auch die Straßenbahn U76, die bis in die Nacht hinein Krefeld mit Düsseldorf verbindet (29 Min. bis Königsallee).

Sonstiges / Kontaktaufnahme

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die visualisierten Bilder mit den Ausstattungsdetails sind beispielhaft. Aus den Visualisierungen entsteht kein Anspruch auf entsprechende Ausführung.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Knusperhaus Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID: HeesWE1
Verfügbar ab: Herbst 2022
Miete: 1.639,32 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: 350,00 EUR
Heizkosten: i.d. NK enthalten
Miete Garage: 60,00 EUR
Gesamtmiete: 1.989,32 EUR
Kaution: 3.278,64 EUR
Lage: Krefeld-Fischeln
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 136,61m²
Nutzfläche: Hauswirtschaftsraum 8,34m²
Etage: EG
Baujahr: 2021/2022
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: gehoben
Aufzug Garage Garten Terrasse Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Unterstellmöglichkeit für Fahrräder Vorrichtung einer Wandladestation für Elektroauto in der Garage Sat-TV - Kosten 25,90€ monatlich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Art des Energieausweises: der Energieausweis wird nach Bauabschluss erstellt