Repräsentatives Wohnhaus auf schönem Grundstück in MG-Wickrath!
Beschreibung:
| Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1962 in Massivbauweise gebaut, ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es liegt in einer gewachsenen Anliegerstraße mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung.Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Vom Hauseingang gelangt man über den Flur mit Gäste-WC in die großzügige Diele. Von hier erreicht man das knapp 50 m² große, repräsentative Wohnzimmer mit Blick in den traumhaften Garten, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, sowie zwei zur Gartenseite liegende Räume, die beispielsweise als Ess- und Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Insgesamt verteilen sich auf das Erdgeschoss gut 133 m² und bieten ausreichend Platz für die große Familie. Ein Ausgang aus der Diele ermöglicht den Zutritt in den riesigen Garten in Süd-Lage. Hier sind Sonnenstunden garantiert! Die Holztreppe ins OG führt auf eine Etage mit 2 Tageslichtbädern und 4 weiteren Zimmern. Knapp 100 m² Wohnfläche bieten hier jede Menge Platz für den Privatbereich im Haus; zwei Balkone zur Gartenseite mit insgesamt 25 m² Nutzfläche erhöhen in drei Räumen zusätzlich den Wohlfühl-Faktor! Das Haus ist mit ca. 104 m² teilweise unterkellert. Die Doppelgarage ist einseitig am Haus angebaut und wird über zwei Stahlschwingtore geöffnet. Sie verfügt über einen Stromanschluss, sowie zwei Fenster in der Rückfront; ebenfalls hat man Zutritt über den Garten. Fazit: Nach einer erforderlichen Sanierung besitzt man mit Sicherheit ein repräsentatives Haus in guter Wohnlage! |
Ausstattung:
- Garage und Wohnhaus mit Betonfundamenten, Wände gemauert
- Geschossdeckenhöhe normal – über dem Keller und dem EG Stahlbetondecken; über dem DG Holzbalkendecken
- Satteldach mit Tonfalzziegeln – Dachgauben mit Schieferverkleidung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- im gesamten Haus Holztüren- und zargen – furniert
- Fußböden: Marmor, Parkett, Fliesen, Kleinmosaik, PVC
- 2 Bäder mit Feinsteinzeug aus der Bauzeit gefliest
- Stromversorgung aus der Bauzeit
- Heizung und Warmwasserversorgung: Defekte, ölgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit dezentraler, elektrischer Warmwasserversorgung
Lage:
Mönchengladbach
Mit rund 260.000 Einwohnern eine lebens- und liebenswerte Stadt am linken Niederrhein, mit zahlreichen Parks und Wäldern. Eine Stadt mit bedeutenden Baudenkmälern wie die Schlösser Rheydt, Wickrath und Neersen, Museen von Weltruf, dem wunderschönen Bunten Garten mit Botanischem Garten und einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.
Mönchengladbach ist natürlich auch die Heimatstadt der Borussen Fohlen!
Das Objekt liegt im Ortsteil Wickrath.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügige Nachbarschaftsbebauung und gepflegtem Erscheinungsbild aus.
Einkäufe und Erledigungen für den täglichen Bedarf bietet der nah gelegene Ortskern Wickrath.
Durch den unmittelbaren Autobahnanschluss zur A61 erreicht man die Innenstädte von Düsseldorf (ca. 42 km), Viersen (ca. 20 km) und Krefeld (ca. 31 km) in kürzester Zeit; in wenigen Minuten ist man in Mönchengladbach-Zentrum oder Rheydt.
Sonstiges:
Knusperhaus-Immobilien Silke Leiber |
| Objekt ID: | 20190201 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | VERKAUFT EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% incl. 19% MwSt |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 239,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.020,00m² |
| Baujahr: | 1962 |
| Letzte Renovierung: | 2010 |
| Objektzustand: | sanierungsbedürftig |