MG-Bettrath: Helle, freundliche EG-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in sehr gepflegter, ruhiger Wohnlage am Ende eines Wendehammers im schönen Stadtteil Bettrath.

Sie ist ideal für 1 Person geschnitten.

Aus der Diele erreicht man die Küche, das neuwertige Duschbad, das Schlafzimmer, sowie das helle, freundliche Wohnzimmer mit kleiner Essecke und Austritt auf den über 10 m² großen, geschützten Balkon.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Ebenfalls gibt es einen Fahrradkeller.

Laut Nebenkostenabrechnung per 30.06.2020 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlungen monatlich 147,16 € – die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich 73,53 €.

Zum 30.06.2020 betrug die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung 2.571,11 €.

Fazit:

Eine ideale Wohnung für junge und betagte Singles oder Berufspendler in sehr schöner zentraler, jedoch ruhiger Wohnlage!

Ausstattung:

• neue Einbauküche aus April 2018
• neues Bad mit begehbarer Dusche und geräumigem Einbauschrank aus Juli 2016
• hochwertiges Parkett (Eiche) in Wohnzimmer und Diele aus April 2013
• isolierverglaste Holzfenster
• Rollläden an allen Fenstern
• Gaszentralheizung
• großzügiger Balkon
• 1 Kellerraum
• 1 Garage mit davor liegendem PKW-Stellplatz

Lage:

Das Objekt liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Bettrath im Stadtbezirk Mönchengladbach-Ost. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe der Mönchengladbacher und Eickener Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Krefeld, Viersen, Düsseldorf und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A52 und A44 ideal. Bushaltestellen des ÖPNV in unmittelbarer Nähe biten alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges:

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen. Alle Angaben zur Wohnung und der Immobilie beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus Immobilien.Die Innenaufnahmen der Immobilie wurden visualisiert, um Ihnen einen ersten Eindruck zu verschaffen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend schriftlich oder telefonisch weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Knusperhaus Immobilien

Silke Leiber