Verkauft

KR-Tackheide: DHH mit Doppelgarage auf traumhaftem Grundstück zu verkaufen!

VERKAUFT EUR   |     |   ca. 141,00m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde um 1955 gebaut und 1982 komplett saniert, sowie um einen Anbau zur Gartenseite und die Doppelgarage erweitert.

Sie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße mit großzügiger Nachbarschaftsbebauung und bester Verkehrsanbindung in Krefeld-Tackheide.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vom Hauseingang im EG erreicht man über eine sehr geräumige Diele den großzügigen Wohnbereich, der mit gut 60 m² ausreichend Platz für die große Familie bietet.

Er besteht aus einem gemütlichen Sitzbereich, sowie einer Kaminecke zur Gartenseite, einem weiteren Raum zur Straßenseite der derzeit als Fernsehzimmer dient, der Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie dem Treppenaufgang in das Obergeschoss.

Hier verteilen sich drei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.

Fazit:

Ein charmantes Haus mit großzügiger Wohnfläche und Grundstücksgröße in gewachsener, ruhiger Lage von Krefeld. Nach geschmacksbedingten Renovierungsarbeiten wird man sich hier mit Sicherheit rundum wohl fühlen!

***frei ab Ende 2020***

Ausstattung:

In 1982 Sanierung, sowie Erweiterung des Wohnhauses durch einen Wintergarten mit Kamin und Anbau der Doppelgarage. Konstruktive Veränderung am bestehenden Wohnhaus war der Einbau eines Stahlträgers über die ehemalige Fensteröffnung im Wohnzimmer an der Hausrückseite. Vor Einbau und Verlegung des Stahlträgers ist das bisherige Mauerwerk aus Bimshohlbaustein durch Kalksandsteinmauerwerk ersetzt worden. Die gesamte bauliche Erweiterung ist durch eine Trennfuge von der bestehenden Konstruktion des Wohnhauses errichtet worden. Das Wohnhaus wurde im Zuge der Sanierung neu gedämmt und isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach, sowie die Elektro- und Sanitärinstallation wurden erneuert und die Raumaufteilung im EG teilweise verändert.

In 2009 Erneuerung der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss; Heizkörper im Obergeschoss.

Das ursprüngliche Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Eine elektrisch bedienbare Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKW´s und ist ebenfalls von der Gartenseite aus über ein großes Garagentor, sowie eine seitliche Tür zugänglich.

Die Außenanlagen wurden ansprechend gestaltet. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Vorgarten; der Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über einen hübschen Teich, eine überdachte Veranda gegenüber der Küche und ein geräumiges Holzhaus.

In dieser grünen Wohlfühloase fühlt man sich gleich nach Feierabend wie im Urlaub!!!

 

Lage:

Der Krefelder Stadtteil Lindental/Tackheide  befindet sich zwischen der Krefelder Innenstadt und Forstwald – ruhig und grün gelegen. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im ca. 5 km entfernten Nachbarort Tönisvorst. Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt, oder den Bäcker und Metzger findet man rund 3 km entfernt auf dem Nauenweg / Ecke Marktstraße, REWE, eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale unweit auf der Forstwaldstraße. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist mit der vorhandenen Buslinie 069 ebenso ideal, wie die Autobahnanbindung an die A 44 und weiter zu den Autobahnen A 52, A 57 und A 61.

 

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben.

Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 20191101
Verfügbar ab: Dezember 2020
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 141,00 m²
Grundstücksfläche: 1.054,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1955/1982
Letzte Renovierung: 2009
Objektzustand: gepflegt
GartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenKaminGartenhausDoppelgarageüberdachter Außensitzplatz gegenüber der Küche2 - 4 PKW Stellplätze vor der Doppelgarage
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Zentralheizung / Erdgas
Endenergieverbrauch: 151 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1955 (zuletzt verändert 1982) / Baujahr Wärmeerzeuger 2009
Gültigkeit bis zum: 04.01.2028
Ausstellungsdatum: 04.01.2018