Vermietet

KR-Fischeln: Exklusives Penthouse mit riesiger Dachterrasse für Menschen mit gutem Geschmack!

1.892,00 EUR   |     |   ca. 172,37m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus mit 6 Parteien:

Das exklusiv und modern ausgestattete Penthouse befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohneinheit mit 6 Wohnungen im Herzen von Fischeln. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt Sie in das Treppenhaus, in dem Moderne auf historische Gemäuer trifft und einen einzigartigen Stilmix vereint. Zusätzlich gibt es einen ebenerdigen Eingang mit direktem Zutritt zum Aufzug. Dieser bringt Sie gleich neben Ihre Wohnungseingangstür in das 2. OG.

Das Penthouse:

Sie lieben hochwertigen Wohnstil mit Qualitätsfaktor? Dann wird dieses Penthouse Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht!

Das Herzstück der Wohnung ist fraglos der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche der Extraklasse. Hier bieten gut 70 m² Vorteile für jeden Anlass. Ein zweiter Hauptdarsteller an diesem Ort ist das Licht. Es durchflutet den Raum neben großen Fensterfronten durch zusätzliche Oberlichter und schafft eine ganz besondere Atmosphäre

Im Sommer bietet die große uneinsehbare Dachterrasse alles was man sich zum Relaxen unter freiem Himmel wünscht. Bei Bedarf bietet hier eine über sechs Meter lange Markise ein schattiges Plätzchen. Die kalte Jahreszeit hingegen können Sie bei gemütlichen Stunden am Kamin verbringen. Egal wo Sie sich an diesem Ort über den Dächern Fischelns aufhalten – Wohlfühlstunden sind garantiert. Das Büro wird geschmackvoll durch eine milchige Schiebeglastür vom Wohnbereich getrennt. Somit steht Ihnen frei, entweder mittendrin oder ganz ungestört zu verweilen. Die Privaträume befinden sich im separaten Bereich der Wohnung. Hier findet man neben einem Gäste WC und Abstellraum ein Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das knapp 14 m² große Badezimmer ist eine Klasse für sich, puristisch und klar.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Altbau, der sich ideal als Wein- und Vorratskeller nutzen lässt, sowie ein Kellerraum mit Tageslicht im Neubau. Dieser eignet sich durch seine komfortable Ausstattung mit hochwertigem Vinylboden und Halogen-Spots in der Decke optimal als Fitnessraum.

Fazit:

Manchmal darf der Wohnkomfort ruhig etwas größer ausfallen!

Einziehen und wohlfühlen – in diesem Neubau mit modernsten energetischen Standards wohnen Sie mit Sicherheit in bester Gesellschaft!

 

Daten und Fakten:

Wohnfläche:

13,82 m² Diele

3,74 m² Abstellraum

2,68 m² Gäste-WC

52,96 m² Wohnzimmer mit Essbereich

17,69 m² offene Küche am Wohn- Essbereich

18,61 m² Elternschlafzimmer

9,82 m² Ankleide am Elternschlafzimmer

19,38 m² Gäste- oder Arbeitszimmer

13,77 m² Kinderzimmer

13,83 m² Bad mit Dusche und Badewanne

6,07 m² Dachterrasse (25% von 24,26 m²) Hinzu kommen hier gut 55 m² für begrünte Flächen, die nicht angesetzt werden.

 

Nutzfläche:

18,86 m² Fitnesskeller im Neubau

 

Ausstattung:

  • 2 PKW-Stellplätze im Carport, 1 weiterer Außenstellplatz kann für 30,00€ monatlich gemietet werden
  • Gegensprechanlage mit Kamera
  • Aufzug
  • Einbauschränke im Eingangsbereich
  • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
  • exklusive, hochpreisige Einbauküche
  • Kamin
  • einheitlicher Fliesenboden in Waschbetonoptik in der gesamten Wohnung
  • hochwertige Beleuchtung in allen Räumen
  • Rollläden, Jalousien oder Sonnenschutz an allen Fenstern
  • große Dachterrasse mit Markise
  • Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
  • separates Gäste-WC
  • Abstellraum
  • 2 Kellerräume

 

Lage:

Das Haus liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

 

Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien.
Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Angebots-ID: 20200101
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaltmiete: 1.892,00 EUR
Nebenkosten: 350,00 EUR
Gesamtmiete: 2.242,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: €50,00 EUR je Carport-Stellplatz 
Kaution: 3.784,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 172,37 m²
Nutzfläche: 18,86 Fitnesskeller m²
Etage: 2
Baujahr: 2015
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: exklusiv
AufzugKücheGäste-WCKellerWaschkücheAbstellraumKamingroße Dachterrasse mit Markise2 PKW-Stellplätze im Carport möglich, sowie ein Stellplatz im Freien
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 17,8 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Gültigkeit bis zum: 14.01.2026
Ausstellungsdatum: 15.01.2016