KR-Fischeln: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im neuen Wohnquartier Wedelstraße

Willkommen im neuen Wohnquartier Wedelstraße

Im gewachsenen Wohnumfeld des Ortes entstehen in hinterer Lage der Wedelstraße in Fischeln 23 neue Eigentumswohnungen zwischen 54 m² und 169 m² mit allen Vorzügen modernen Wohnens. Das Neubauquartier verteilt sich auf 2 Häuser auf einer Grundstücksfläche von rund 3.000 m². Das vordere Haus A – Wedelstraße 94 – verfügt über 10 Wohneinheiten zwischen 77 m² und 120 m².  Das hintere Haus B – Wedelstraße 96 – verfügt über 13 Wohneinheiten zwischen 54 m² und 177 m². 

Die Erdgeschoss-Wohnung in Haus B

In dieser seniorengerechten Wohnung verteilen sich 83 m² auf ein großzügig gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Dusch-Bad, einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und Handwaschbecken, sowie die Diele. Am Wohnraum befindet sich eine gut 11 m² große Terrasse un der knapp 150 m² große Garten

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Es besteht die Möglichkeit 1 PKW-Stellplätze anzumieten.

Fazit:

Diese Wohnung bietet das “Rundum-sorglos-Paket” für Senioren in gepflegtem Ambiente im Herzen Fischelns!

Einziehen und wohlfühlen – in diesem einzigartigen Neubau mit modernsten energetischen Standards wohnen Sie mit Sicherheit in bester Gesellschaft!

 Ausstattung

  • Hochwertige Grundausstattung
  • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, sowie Sicherheitsschlösser und Spion in der Wohnungseingangstür.
  • Aufzug
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Terrasse und Garten
  • Kunststofffenster (außenseitig dunkel gefärbt oder foliert, innenseitig weiß) mit Dreifachverglasung und Wärmeschutz- bzw. Sonnenschutzisolierung gemäß den Anforderungen des Wärme- und Schallschutznachweises. Die bodentiefen Fensterelemente zu der Dachterrasse werden mit Dreh-Kipp-Türen und feststehenden Fensterelementen ausgeführt. Elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden in Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafräumen und Bädern, die Fenster haben.Die Fenster derjenigen Wohnungen, die sich im Erdgeschoss befinden, erhalten einen erhöhten Einbruchschutz. Die bodentiefen Fensterelemente zu Terrasse und Garten werden mit Dreh-Kipp-Türen und feststehenden Fensterelementen ausgeführt.
  • In allen Räumen und in der Diele Parkettboden; in Bad und Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum Fliesenboden.
  • Alle Wohn- und Schlafräume, Küchen, Dielen sowie Bäder und WCs erhalten eine Warmwasser-Fußbodenheizung, die individuell über Raumthermostate regulierbar ist. Alle Bäder erhalten einen Badheizkörper.
  • barrierearm

Lage

Das neue Wohnquartier liegt unweit der „Fischelner Kö“ (Kölner Straße) – der Hauptschlagader des Stadtteils, an der sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzte aneinanderreihen. Das „Dorf“ Fischeln hat ein intensives gesellschaftliches Leben, viele Sportvereine, Kindergärten und Schulformen und ist damit ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Die Fischelner lieben ihren Ort für seine altstädtisch-anmutenden Straßen und das städtische Treiben im Ortskern. Auch die Nähe zur Natur, etwa im Fischelner Bruch oder im Stadtpark, sind eine von vielen attraktiven Eigenschaften des Ortes.

Mit seinen knapp 27.000 Einwohnern ist Fischeln der größte Stadtteil Krefelds und gewinnt dank seiner sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindung zur Stadt Düsseldorf zunehmend an Beliebtheit.
Die nah gelegenen Auffahrten von A44 und A57 garantieren eine unmittelbare Anbindung an die Großräume Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Niederrhein. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man von hier aus in 13 Minuten. Ebenfalls sehr gut erreichbar ist der ÖPNV, darunter auch die Straßenbahn U76, die bis in die Nacht hinein Krefeld mit Düsseldorf verbindet (29 Min. bis Königsallee).

Sonstiges / Kontaktaufnahme

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Visualisierungen und Ausstattungsdetails sind beispielhaft. Aus den Visualisierungen entsteht kein Anspruch auf entsprechende Ausführung.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Knusperhaus Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID: Grünes W 0.6
Verfügbar ab: Spätsommer 2022
Miete: 996,00 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: ca. 270,00 EUR
Heizkosten: in den NK enthalten
Miete Garage: 60,00 EUR
Gesamtmiete: 1.266,00 EUR
Kaution: 1.992,00 EUR
Lage: Haus B
Energietyp: Energie-Effizienzhaus-Standard 55
Ausbaustufe: im Bau
Wohneinheiten: 13
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 83,00m²
Etage: Erdgeschoss
Etagen: 2
Baujahr: 2021/22
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Sicherheitstechnik:Kamera
2 Stellplätze:Tiefgarage
Zustand:Erstbezug, gehoben
Aufzug Barrierefrei Garten Terrasse Keller Fahrradkeller Seniorengerecht Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC (ein Raum) Fußbodenheizung 1 PKW Stellplatz in der Tiefgarage
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Sole-Wasser-Wärmepumpe
Art des Energieausweises: Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Neubaus erstellt