KR-Bockum: Ein Haus mit viel Platz und noch mehr Möglichkeiten

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet enorm viel Platz und noch mehr Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Es wurde 1984 in solider Bauweise erbaut und architektonisch so gestaltet, dass es mit Sicherheit kein Haus von der Stange ist. Auf ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit insgesamt sechs Wohnräume, zwei Küchen und ein Arbeitszimmer, sowie drei Bäder und ein Gäste WC.

Ein geräumiger Wintergarten, sowie insgesamt vier Balkone im Erd- und Obergeschoss sorgen für mehr oder weniger luftige Aufenthaltsorte mit Blick in den beschaulichen Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und wurde teilweise zu Wohnraum ausgebaut. Man erreicht das Souterrain über eine Kelleraußentreppe. Dieser separate Zugang bietet die ideale Möglichkeit, hier eine Einliegerwohnung oder ein Büro einzurichten – ein Badezimmer ist bereits vorhanden.

Da die Immobilie zuletzt innerhalb einer Familie als Zweigenerationenhaus genutzt wurde, ist der Durchgang im Flur zwischen den beiden Hauseingängen durch eine Tür geöffnet worden. Eine Wohneinheit mit insgesamt 119,67 m² besteht aus dem linken Flur im Erdgeschoss, sowie dem Obergeschoss mit zwei Balkonen und dem Dachgeschoss. Die zweite Wohneinheit besteht mit 115,02 m² aus dem Erdgeschoss mit Wintergarten, Terrasse und zwei Balkonen, sowie dem Souterrain.

Die Terrasse und der kleine Garten wurden hübsch angelegt. Zum Souterrain gelegen bringt seine terrassenförmige Gestaltung auch in dieses Geschoss genügend Licht und nicht nur gute, sondern auch „grüne“ Aussichten.

Zum Haus gehören zwei Garagen – eine der beiden grenzt an den Garten und ist von hieraus zugänglich.

Fazit

Eine sehr interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Zwei separate Hauseingänge ermöglichen die Nutzung als Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen, die große Familie, oder diejenigen, die unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten!

Ausstattung

  • zwei separate Hauseingänge
  • neues Dach aus 2019
  • Decken aus Stahlbeton
  • Treppen in allen Geschossen ebenfalls aus Stahlbeton, Belag aus Juramarmor
  • Kamin
  • Wintergarten
  • zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert in 2012
  • Vollkeller – teilweise Wohnraum
  • Kelleraußentreppe
  • 2 Garagen, Garagentore elektrisch betrieben
  • Gartenhaus
  • Gartenbrunnen

Lage

Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Ortsteile Krefelds, in Krefeld-Bockum.

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Bockumer Ortskern, sowie den traumhaften Krefelder Stadtwald. Das Rathaus mit Bürgerbüro, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium, Ärzte und Apotheke, sowie eine optimale Verkehrsanbindung sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden wie der 10 Gehminuten entfernte Stadtwald mit Galopprennbahn, der zusätzlich mit seinem einladenden Biergarten, sowie zahlreichen Sportvereinen einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Unser Lieblingskollege „Charly“ dient nur als Fotomodel und ist absolut unverkäuflich 😉

Kontaktaufnahme und Besichtigungen

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Dokumente zur Immobilie lasse ich Ihnen auf Wunsch gerne im Anschluss digital zukommen.

Knusperhaus Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID: 20210801
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 610.000,00 EUR
Provision für Käufer: 1,79% inkl. 19% MwSt
Lage: Krefeld-Bockum
Bauweise: Zweifamilienhaus
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 6,5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: ca. 234,69 m²
Grundstücksfläche: 431 m²
Baujahr: 1985
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garten Gäste-WC Keller Wintergarten Kamin 2 Garagen 4 Balkone Kelleraußentreppe Keller teilweise als Wohnraum ausgebaut Alarmanlage 2 Küchen
Heizungsart: Fußbodenheizung / Nachtspeicheröfen
Befeuerungsart: Nachtstrom / Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 126 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 13.02.2021 - 12.02.2031
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
126,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400