*klein aber mein* Schöner Wohnen im Park am Neuen Weg in Krefeld!

Objektbeschreibung:

Dieses helle, freundliche Apartment mit einer Größe von knapp 48 m² befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen in ruhiger, idyllischer Wohnlage im Nord-Westen Krefelds.

Über eine geräumige Diele gelangt man rechts in die Küche, links in das Badezimmer und geradeaus in einen lichtdurchfluteten Wohn- / Schlafraum mit Austritt auf einen schönen Balkon. Offene Strukturen und viel Tageslicht kompensieren fehlende Quadratmeter!

Zu der Wohnung gehören ein überdachter PKW-Stellplatz, sowie ein Kellerraum.

Laut Nebenkostenabrechnung 2019 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlungen monatlich 71,67 € – die nicht umlagefähigen Kosten incl. Instandhaltungsrücklage monatlich 51,02 €.

Per 31.12.2019 betrug die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung 2.428,22 €.

Fazit:

Ein TOP Apartment für junge und betagte Singles oder Berufspendler in sehr schöner zentraler, jedoch ruhiger Wohnlage!

Ausstattung:

  • isolierverglaste, weiße Holzfenster
  • durchgehend weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
  • Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Balkon
  • überdachter PKW-Stellplatz
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Waschküche mit separatem Stromzähler und Wasseruhr

Lage:

Dieser sehr gepflegte Wohnpark liegt inmitten angrenzender Gärten und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Krefeld mit guter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist ebenso ideal, wie die Autobahnanbindung an die A 44 und A 57. Den knapp 3 km entfernten Hauptbahnhof erreicht man mit dem Fahrrad über die B 9 in 10 Minuten.

Sonstiges:

  1. Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % einschl. 16% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.
  2. Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe der vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie und freue mich auf einen Besichtigungstermin!

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID:20200802
Verfügbar ab:01.10.2020
Provision für Käufer:3,48% incl. 16% MwSt
Zimmer:1
Badezimmer:1
Kellerräume:1
Wohnfläche:ca. 48m²
Etage:1
Baujahr:1995
Objektzustand:sehr gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Stellplatz/Carport Balkon Keller Waschküche Fahrradkeller separate Kochnische
Heizungsart:Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis:1995
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:122,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
122,20 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Gültigkeit: 06.11.2018 – 05.11.2028