Ihr Traumhaus im schönen Forstwald

Objektbeschreibung

Heile Welt

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Wintergärten und großer Doppelgarage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in sehr guter und begehrter Wohnlage von Krefeld – im schönen Forstwald.

Das Erdgeschoss

Knapp 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf das repräsentative Erdgeschoss.

Lassen Sie sich überraschen

Sie lieben Ihren großen Auftritt? Dann wird Ihnen dieser eindrucksvolle Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, der beinahe an eine repräsentable Lobby erinnert, imponieren.

Bitte zu Tisch

In der Küche und dem angrenzenden Essbereich können Sie Ihre Liebsten bekochen und kulinarisch verwöhnen. Ein Wintergarten am Esszimmer sorgt für noch mehr Platz, viel Licht und einen hübschen Ausblick in den Garten.

Feuer und Flamme

Der großzügige Wohnraum mit Wintergarten und angrenzendem Kaminzimmer ist sicherlich das Herzstück des Hauses und bietet alle Möglichkeiten, um hier zu jeder Jahreszeit und je nach Stimmung ein behagliches Plätzchen zu finden, an dem man die Seele baumeln lassen kann.

Das Obergeschoss

Gut 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Privatbereich des Hauses – das Obergeschoss.

Nicht nur für Tagträumer

Über eine imposante Treppe erreichen Sie die Empore des Obergeschosses mit drei schön geschnittenen Schlafzimmern, dem Tageslichtbad und einem Studio. Alle Räume verfügen über eine Loggia. Aus dem Studio erreicht man derzeit über eine Leiter den Spitzboden. Dieser bietet vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen eine weitere wertvolle Ausbaureserve.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Garten wurde geschmackvoll angelegt; die Begrünung schützt vor neugierigen Blicken.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit im schönen und begehrten Stadtteil Forstwald. Nach erforderlichen Renovierungsarbeiten besitzen Sie sicherlich kein Haus von der Stange und wohnen ab sofort in bester Gesellschaft!

Ausstattung

  • Satteldach
  • Spitzboden
  • Vollkeller
  • 2 Wintergärten
  • 2 Loggien im Obergeschoss
  • Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2007
  • isolierverglaste Alufenster, teilweise mit Rollläden
  • Doppelgarage und PKW Stellplatz
  • Gartenbrunnen

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Krefeld-Forstwald. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Hier wohnen sie mit Sicherheit in bester Gesellschaft.
Die BAB-Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf /Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar, Düsseldorf sowie der Düsseldorfer Flughafen sind ca. 20 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind für berufliche Pendler ideal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie Facharztpraxen befinden sich in den nahe gelegenen Stadtkernen von Krefeld, St.-Tönis oder Willich. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Forstwald. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Forstwald, Fußballplätze, Reitmöglichkeiten, ein Golfplatz, Tennisclub und Schwimmbäder befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ÖPNV ist vorhanden. Der Bahnhof Forstwald ist nur wenige Fussminuten entfernt.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber

Objekt ID: 20220201
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 850.000,00 EUR
Provision für Käufer: 1,79% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 1,79% inkl. 19% MwSt
Lage: KR-Forstwald
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 195,40m²
Grundstücksfläche: 644m²
Nutzfläche: 35,89m²
Dachbodenfläche: 35,86m²
Baujahr: 1979/1980
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Stellplatz/Carport Garten Gäste-WC Keller Kamin 2 Wintergärten Doppelgarage
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 201 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: bis 19.12.2031
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
201,00 kWh/(m²·a)
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