Helle, freundliche Wohnung im Herzen von Duisburg Alt-Homberg

Objektbeschreibung:

Diese helle, freundliche Flügelwohnung mit einer Größe von knapp 70 m² befindet sich im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Wohnungen und einem Ladenlokal im Herzen von Duisburg Alt-Homberg.

Aus dem Treppenhaus gelangt man über einen zentral gelegenen Raum in diese hübsche, sehr gepflegte Wohnung. Das helle Durchgangszimmer beherbergte bisher die Diele und den Essbereich geschickt durch entsprechende Möblierung. Hieraus gelangt man rechts in die Küche und das dahinter liegende Bad, zur anderen Seite in den gemütlichen Wohnraum mit daneben liegendem Schlafzimmer. Hier schenkt ein Erker dem Schlafraum das besondere Flair dieses Altbaus.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus, sowie ein Keller. Der beschauliche Innenhof darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Per 31.12.2021 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft insgesamt 31.799,38 €.

Fazit:

Die ideale Einsteiger-Immobilie! Eine optimal geschnittene, sehr gepflegte Wohnung für junge und betagte Singles oder Berufspendler in zentraler Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung.

Ausstattung:

  • neue Gaszentralheizung aus 2007
  • neue Hauseingangstür aus 2022
  • einheitliche Terrakottafliesen in Küche und Bad
  • Im Wohn und Essbereich, sowie dem Schlafzimmer einheitlicher PVC-Boden
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschwand aus Glas, großer Sprossenheizkörper, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, moderne Milchglastür
  • Einbauküche
  • einheitlich weiße Holzdecke in der gesamten Wohnung – auch im Badezimmer; im Bad und in der Küche mit Halogenspots
  • Elektrische Ablesung des Heizkostenverbrauchs

Lage:

Alt-Homberg ist ein kleiner Stadtteil von Duisburg, verfügt über viele Naherholungsgebiete und besticht insbesondere durch die direkte Rheinnähe.

Die BAB-Anbindung an die A40 und die A42 ist in wenigen Minuten erreichbar,

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergärten und Schulen mit den unterschiedlichsten Schulformen, sowie Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID: 20220503
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 75.000,00 EUR
Heizkosten: i.d. Nebenkosten enthalten
Nebenkosten monatlich: 176,00 EUR
Instandhaltungsrücklage monatlich: 66,00 EUR
Grundsteuer: 30,61 vierteljährlich
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 70m²
Baujahr: ca. 1895
Einbauküche Keller Abstellraum
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas E, Strommix
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 183,0 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 08.07.2019-07.07.2029
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
183,00 kWh/(m²·a)
 
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≥400