Fischeln: Solides, gepflegtes Reihenhaus – ideal für Familien!

Objektbeschreibung

Die Immobilie

Das sehr gepflegte Reihenhaus wurde 1972 erbaut, liegt an einem ruhigen Stichweg in einer verkehrsberuhigten Zone mit gemischter Wohnbebauung von Fischeln und eignet sich als ideales Zuhause für Familien.

Leben, Kochen, Essen und Entspannen

Vom Hauseingang im Erdgeschoss erreicht man über den geräumigen Flur die Küche, das Gäste-WC, sowie das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer.

Es bietet mit gut 33 m² ausreichend Platz für die Familie und ist modern und geschmackvoll gestaltet. An kühlen Tagen sorgt hier ein ansprechender Kachelofen für behagliche Stunden.

Baden, Duschen und Schlafen

Der breite Treppenaufgang führt in das Obergeschoss.

Hier befinden sich 3 schön geschnittene Räume – einer von ihnen mit einer Loggia zur Gartenseite. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne.

on the top – das Studio

Im Jahr 1991 wurde das Haus durch ein Satteldach aufgestockt und es entstand mit ca. 41 m² zusätzlicher Wohnraum.

Aus der ehemaligen Abstellkammer des 1. Obergeschosses führt seitdem eine Treppe in das ansprechende Studio und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Weitere Modernisierungen erfolgten 2001.

Waschen, Bügeln, Aufbewahren

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 4 solide Kellerräume, die bisher als Waschküche, Trockenraum, Arbeits- und Vorratskeller genutz wurden.

Es gibt eine Kelleraußentreppe in den Garten.

rund um´s Haus – Garten und Garage

Aus dem Wohnzimmer betritt man zunächst eine Loggia, auf der man wind- und wettergeschützt verweilen kann. Die Terrasse und der Garten befinden sich in schöner Süd-Lage; hier sind Sonnenstunden garantiert.

An heißen Sommertagen bieten zwei elektrisch betriebene Markisen einen geschützten, schattigen Aufenthaltsort im Freien.

Zum Haus gehört eine Garage; das Garagentor wurde erst in 2018 ausgetauscht.

FAZIT

Mit seinen 4 Schlafräumen ideal geeignet für größere Familien! Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes, gut geschnittenes Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Stadtteil Fischeln!

Ausstattung

Aufstockung des Hauses um ein Satteldach im Jahr 1991; Modernisierung in 2001

isolierverglaste Kunststofffenster im EG und 1. OG aus 2018; im DG isolierverglaste Holzfenster aus 2001

Rollläden an allen Fenstern aus 2013 und 2018; teilweise elektrisch betrieben

Böden:

KG: Flur Naturstein / Solnhofener Platte

EG: Flur Naturstein / Solnhofener Platte, ansonsten Fliesen

OG: Flur, Badezimmer und Schlafzimmer gefliest, zwei Schlafräume mit PVC- Belag

DG: Teppich im Wohnbereich, Badezimmer gefliest

2 Markisen aus 2018

2 Tageslichtbäder

Gäste-WC

Kachelofen aus 2004 – Reserveanschluss für das DG vorhanden

Einbauküche mit Holzpaneel Decke und Einbauleuchten

Vollkeller – 2021 Einbau Rückstauklappe

Kelleraußentreppe – 2022 Kellerabgang gedämmt

Terrasse und Garten in Süd – Lage

Garage mit neuem Garagentor aus 2018

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien