geräumig, ruhig, zentral am schönen Westwall

Objektbeschreibung

Geräumig, ruhig und zentral am schönen Westwall wohnen Sie in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus im ♥ – en von Krefeld.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist mit knapp 92 m² großzügig und ideal geschnitten und bietet mit 2 Balkonen und Blick auf den schönen Westwall alles was das Herz eines „Stadtmenschen“ begehrt.

Sie liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, welches 1970 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage.

Sie betreten die Wohnung über eine L-förmige Diele, die beim Öffnen der Eingangstür die Privatsphäre wahrt und vor neugierigen Blicken schützt, sich dabei jedoch als nützlicher Garderobenbereich erweist.

Das Highlight der Wohnung sind das geräumige Wohn- und Schlafzimmer mit jeweils einem schönen Balkon und Blick auf den Westwall. Die Räume sind durch ihre großen Fensterfronten hell und luftig!

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne und das danebenliegende, separate WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die nützlichen Dinge des Alltags. Ein weiterer Raum kann ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden; die geschmackvolle Einbauküche kann bei Interesse vom Käufer übernommen werden.

Fazit:

Eine sehr gepflegte und freundliche Wohnung für 2-3 Personen mit Wohlfühlgarantie!

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie der Diele. Einheitlicher Fliesenboden in Küche, Bad, Gäste-WC und dem Abstellraum

Einbauküche

neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2007

elektrische Fußbodenheizung

separater Kellerraum

gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Krefelder Norden. Der Westwall mit seiner schönen Baumallee und den vielen gut erhaltenen Jugendstilhäusern zählt zu den Top Adressen in Krefeld.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber

Objekt ID: 20220701
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Nebenkosten monatlich: 149,00 EUR
Instandhaltungsrücklage monatlich: 92,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Lage: zentral gelegen
Wohneinheiten: 14
Gewerbeeinheiten: 2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 92m²
Etage: 2
Baujahr: 1970
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Balkone:2
Einbauküche Keller Fahrradkeller Abstellraum Kabel/Sat-TV 2 Balkone separates WC Bad mit Dusche und Badewanne
Heizungsart: elektrische Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 98,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 20.06.2014 - 19.06.2024
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
98,50 kWh/(m²·a)
 
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