Fischeln: Solides, gepflegtes Reihenendhaus – ideal für Familien!

Objektbeschreibung:

Das Reihenendhaus wurde 1972 erbaut, liegt an einer ruhigen Straße mit gemischter Wohnbebauung in einer verkehrsberuhigten Zone von Fischeln und ist ideal für Familien.

Vom Hauseingang im Erdgeschoss erreicht man über den geräumigen Flur die Küche, das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick und Ausgang in den hübschen Garten, sowie das Gäste-WC.

Der breite Treppenaufgang ins Obergeschoss führt auf eine Etage mit einem Tageslichtbad mit Dusche und drei schön geschnittenen Räumen, wovon zwei zur Gartenseite liegen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.

Der Garten und die Terrasse befinden sich in schöner Süd-West Lage; hier sind Sonnenstunden garantiert.

An heißen Sommertagen bietet eine Markise einen geschützten, schattigen Aufenthaltsort im Freien, ebenso wie eine Holz-Pergola neben dem Haus.

Zum Haus gehört eine Garage.

FAZIT

Ideal für Paare oder Familien mit 2 Kindern! Es erwartet Sie eingepflegtes, gut geschnittenes Reihenendhaus in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Stadtteil Fischeln!

Ausstattung:

  • Neues Flachdach aus Ende 2015
  • isolierverglaste Holzfenster, in der Küche eine Butzenscheibe
  • maßangefertigte Haustür aus Holz – echte Schreinermeisterarbeit
  • elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern im EG außer im Gäste- WC
  • Steinfußboden und Fliesen im EG und im Bad, Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer, sowie in der Küche. In allen Schlafräumen Teppichboden.
  • Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC im EG
  • Einbauküche
  • Umwandlung der Loggia im 1. OG in einen Erker mit Fensterelementen
  • Klimaanlage im Wohn- und Elternschlafzimmer
  • Vollkeller
  • Kelleraußentreppe und Einbau einer zusätzlichen Edelstahl-Gittertür im Kelleraußenbereich; Handläufe innen und außen aus Edelstahl
  • Garage mit elektrisch betriebenem Tor
  • Terrasse und Garten in Süd/West-Lage
  • pflegeleicht angelegter Garten aus Natursteinpflaster in Hofcharakter mit hochwertiger Beleuchtung
  • Gartenbrunnen
  • Kanaluntersuchung in 2013

Lage:

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend schriftlich oder telefonisch weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

Objekt ID:20210204
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:VERKAUFT EUR
Provision für Käufer:keine Käuferprovision
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Kellerräume:4
Wohnfläche:109,12 m²
Grundstücksfläche:357 m²
Kellerfläche:54,70 m²
Etagen:2
Baujahr:1972
Objektzustand:gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Abstellraum Klimaanlage Loggia Pergola neben dem Haus
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme fossil, Strom
Baujahr lt. Energieausweis:1972
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:190 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:bis 27.09.2030
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
190,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
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250
300
350
≥400