Einziehen und wohlfühlen in St. Tönis

Objektbeschreibung

Einziehen und sich rundum wohlfühlen können Sie Ende 2022 in dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus 1990 in gepflegter, ruhiger Wohnlage von St. Tönis.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.
Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde seit 2014 fortlaufend modernisiert.
Das Erdgeschoss ist klar und modern gestaltet. Über die Diele erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick und Austritt in den hübschen Garten, die geschmackvolle Küche, sowie das aparte Duschbad.


Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige und ein kleiner Schlafraum, sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert.


In dem liebevoll angelegten Garten findet man gewiss ein sonniges Plätzchen unter freiem Himmel zum Verweilen und Durchatmen.
Die Terrasse wurde geschmackvoll neu plattiert. Eine Markise spendet hier bei Bedarf und sommerlichen Temperaturen entsprechenden Schutz.


FAZIT

*** UMZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ***
Ein absolut gepflegtes Haus im schönen Tönisvorst, das für die kleine Familie genügend Platz bietet. Kostenintensive Renovierungen sind hier nicht nötig!

Ausstattung

Garage in unmittelbarer Nähe

PKW-Stellplatz vor dem Haus

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

neue Haustür und Terrassentüranlage aus Mai 2021

Erneuerung der Terrassenpflasterung

Fußböden: EG einheitliche, marmorierte Fliesen, Fliesenboden im Duschbad. OG einheitlicher Laminat

Fenster: isolierverglaste Kunststoffenster, Rollläden an allen Fenstern

Einbauküche aus Juni 2017

Beleuchtung: Halogenspots in Wohn- und Esszimmer, sowie in Küche und Duschbad

Neues Duschbad mit Erneuerung der Elektrik und den Wasseranschlüssen

Markise

Vollkeller

Terrasse

Kelleraußentreppe

Gartenbrunnen

Geräteschuppen im Garten

separater Zugang zum Garten

Lage

Die Stadt Tönisvorst zählt zu den bevorzugten Wohnorten rund um Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld und bietet eine einwandfreie Infrastruktur. Das Objekt liegt ca. 1300 Meter vom Ortskern St. Tönis entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten und Sportstätten decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Über die Autobahnanbindungen A 52 und A 44 und A 57 ist ein schneller Anschluss zum Düsseldorfer Flughafen, sowie in alle Richtungen des Ruhrgebiets gewährleistet.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber

Objekt ID: 20220602
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 470.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 2,38% inkl. 19% MwSt
Bauweise: Massivbauweise
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 125,65m²
Grundstücksfläche: 380,00m²
Baujahr: 1990
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Keller Kabel/Sat-TV Gartenbrunnen Kamin im Wohnzimmer möglich 2 Badezimmer
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 133 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 24.06.2022 - 24.06.2032
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
133,00 kWh/(m²·a)
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