sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Remise in MG-Giesenkirchen

Kurzbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 2 Etagen und Dachgeschoss aus dem Jahr 1912.

Eine grundlegende energetische, bauliche und technische Sanierung ist erforderlich, um eine optimale und zeitgemäße Wohnqualität zu erreichen.

Das Haus ist nicht unterkellert, was die Nebengebäude mit einem Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, einem Vorratsraum, sowie einer Werkstatt / kleinem Lagerraum ersetzen.

Im überdachten Hofbereich kann man beispielsweise Fahr- oder Motorräder geschützt abstellen.

Es gibt einen straßenseitigen Gartenzugang neben dem Haus.

Auf der rückseitigen Grundstücksgrenze besteht die Möglichkeit mehrere Garagen zu errichten.

Fazit

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet das Einfamilienhaus Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um zu Ihrem gemütlichen und komfortablen Zuhause werden.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne ein aktuelles Verkehrswertgutachten zur Verfügung.

Lage

Mönchengladbach-Giesenkirchen ist ein Stadtteil von Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt im Westen der Stadt und grenzt an die Stadtteile Schelsen, Giesenkirchen-Mitte und Schrievers.

Giesenkirchen hat eine lange Geschichte und war ursprünglich ein eigenständiges Dorf, bevor es im Jahr 1975 nach Mönchengladbach eingemeindet wurde. Der Stadtteil ist vor allem für seine ruhige Wohnlage, grünen Flächen und sein ländliches Ambiente bekannt.

In Giesenkirchen gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Der Stadtkern von Giesenkirchen bietet auch ein historisches Flair mit traditionellen Gebäuden und einer Kirche.

Der Stadtteil verfügt über gute Verkehrsanbindungen, insbesondere durch die Autobahnen A52 und A61, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Krefeld ermöglichen. Zudem gibt es Busverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr erleichtern.

Giesenkirchen bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Sportvereinen, Grünflächen und Parks, in denen man aktiv sein und die Natur genießen kann. Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch der Schlosspark Wickrath, der sich in der Nähe befindet.

Insgesamt ist Mönchengladbach-Giesenkirchen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsmittel wünschen.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien