Dreizimmerwohnung mit Balkon und Weitblick in Ratingen

Beschreibung

Die Dreizimmerwohnung befindet sich in der 7. Etage eines sehr gepflegten und überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnten Hochhauses, das 1972 erbaut wurde und in einer verkehrsberuhigten Zone im Westen Ratingens liegt.

Vom Wohnungseingang verteilen sich über die Diele der Abstellraum, das Kinderzimmer, Küche, Bad und WC, sowie das Elternschlafzimmer und Wohn- und Esszimmer mit Blick und Ausgang auf den geräumigen Balkon.

Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Fazit

Nach notwendigen Renovierungsarbeiten erwartet Sie eine geräumige, familienfreundliche Eigentumswohnung in einer verkehrsberuhigten, aber zentralen und beliebten Wohnlage von Ratingen.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Wohngeschosse Wände:

Tragende Innenwände als Ortbeton nach statischen Erfordernissen

Wohnungstrennwände entsprechend nach DIN 4108 und 4109

Außenwände teils aus Stahlbetonfertigbauteilen, teils Ortbeton nach statischen Erfordernissen mit Wärmedämmung und vorgehängter Fassade

Fassadenmaterial: Weiß-Eternit-Fassadentafel, Wärmeisolierung entsprechend DIN 4108, 4 cm dick

Loggiabrüstungen: Waschbeton-Fertigteilplatten

Raumtrennwände: Beton-Fertigteilwände 5 cm dick.

Decken:

Stahlbetonmassivdecken nach statischen Erfordernissen. Wärme- und Schalldämmung gem. DIN 4108 und 4109

Treppen:

Stahlbetonfertigteile entsprechend statischen und konstruktiven Erfordernissen

Kellerfußboden:

Unterbeton mit geglättetem Zementestrich

Dachkonstruktion:

Flachdachkonstruktion aus Stahlbeton gem. stat. Erfordernissen als Warmdach mit Wärmedämmung nach DIN 4108

Dachdeckung aus mehrlagigen Dachdichtungsbahnen mit Kiesabdeckung

Dachentwässerung:

Dacheinläufe und innenliegende Regenabflussrohre

Isolierung:

Kelleraußenwände zweilagiger Isolierheißanstrich

Putzarbeiten:

Decken und Innenwände mit Gipsmaschinenputz MP75 ca. 5 mm

Fliesen:

Wände im Bad mit keramischen Platten gefliest

In der Küche ca. 60 cm hohes Fliesenband an der Installationswand ausgestattet

Estricharbeiten:

Schwimmender Zementestrich als Unterlage für den Fußbodenbelag, Isolierung gem. DIN 4108 und 4109

Schlosserarbeiten:

Treppengeländer mit Mipolam-Handlauf

Fenster und Fenstertüren:

Leichtmetallfenster mit Kunststoffbeschichtung

Müllschluckanlage:

pro Etage eine Einwurfklappe mit zentraler Verriegelung

Müllaufzugsanlage:

Elektrischer Aufzug für Grossraumbehälter

Personenaufzug:

1 Aufzug für 6 Personen mit Tiefkorb als Lastenaufzug umstellbar

Blitzschutzanlage:

Ausführung nach DIN 18384

Sanitäre Installation:

Küche:

Spülbecken mit Auftischmischbatterie Kalt- und Warmwasser, Warmwasserversorgung erfolgt über zentrale Warmwasserbereitung in Verbindung mit der Heizung,

Badeinrichtung:

Stahleinbauwanne ca. 1,70 m lang, Waschtisch ca. 63 cm breit (mit Warm- und Kaltwasser); Spiegel und Porzellankonsole; Warmwasserversorgung von der Heizzentrale aus

WC-Anlage:

WC-Spülkörper mit Kunststoffsitz und Deckel, tiefhängendem Spülkasten (keine Druckspülung). Das Handwaschbecken ist ca. 35 cm breit und verfügt über einen Spiegel.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ratingen und liegt westlich vom Zentrum, in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Dem Freizeitbedarf in Ratingen kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark „Rodelberg“ nachkommen.

Sonstiges / Kontaktaufnahme

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Visualisierungen und Ausstattungsdetails sind beispielhaft.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus Immobilien