Einziehen und Wohlfühlen in Kaarst: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse und liebevoll angelegtem Garten

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz wurde 1988 erbaut und liegt in ruhiger, begehrter Wohnlage im Süden der Stadt Kaarst.

Sie wurde 2013 und in den Folgejahren umfangreich und fachgerecht modernisiert, so dass sie sich heute von ihrer schönsten Seite zeigt 😊

Beim Betreten des Hauses ist man positiv überrascht von der Großzügigkeit, Helligkeit und dem klaren Konzept, das die Wohnfläche in ein Vollgeschoss und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss aufteilt.

Der Spitzboden ist bereits für Wohnzwecke vorbereitet und an das zentrale Treppenhaus angebunden. Er bietet mit knapp 20 m² weitere wertvolle Nutzfläche für Kind und Kegel.

Das Haus ist voll unterkellert und mit zwei Kellerräumen und einem Technikraum ausgestattet.

„Grillen, Chillen und Relaxen“

2015 wurde die Terrasse zum neuen Lieblingsplatz unter freiem Himmel umgebaut – der Boden mit Natursteinen aus Granit und Basalt komplett erneuert.

Die Anschaffung der ca. 6,50 m x 3,50 m großen Terrassenüberdachung macht diesen Ort seitdem wetterfest und zur beliebten Outdoor Lounge.

Der Garten wurde 2017 liebevoll neu gestaltet und eingezäunt.

Die geschmackvolle Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden.

Fazit

Das Warten hat sich gelohnt! Also nur noch schnell die Koffer packen, Schlüssel rein – Zuhause sein!

Ausstattung

Geschossdecken: Stahlbetondecke nach Statik mit schwimmendem Estrich

Vollkeller

Spitzboden ausbaufähig

einheitlicher, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im gesamten Haus; im Bad Fliesenboden

Einbauschränke in der Diele, sowie im Flur des Obergeschosses

Hochwertige Einbauküche aus 2012

Neues Gäste-WC aus 2012

Erneuerung des Badezimmers in 2013

isolierverglaste Haustür und Fenster aus Naturholz; Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern

Anstrich der Fassade, Fenster, und des Treppenhauses in 2013

Erneuerung der Handläufe im Treppenhaus in 2013

Gaszentralheizung aus 2013, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Terrassenüberdachung aus 2015 und Ausstattung durch eine elektrische Markise in 2017

Beton-Fertiggarage mit eigenem Waschbecken und Wasseranschluss, sowie Zugang zum Garten. Zusätzlicher PKW – Stellplatz vor der Garage

In 2017 Garteneinfriedung durch eine neue Zaunanlage der Firma HEMA-Zaunsystem, neue Gartengestaltung und Anschaffung eines Gartenhauses

Lage

Das Haus liegt im Süden der beliebten Stadt Kaarst, in zentraler und gewachsener Wohnlage.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet, um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Die Rathaus Arcaden erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Dem Freizeitbedarf in Kaarst kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad in Büttgen, oder beim Spaziergang um den Kaarster See bis in den Vorster Wald nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegenen Autobahnanbindungen zur A44, A52 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man mit dem PKW in 18 und die berühmte Flaniermeile Königsallee in ca. 16 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien