Einziehen und wohlfühlen in Ihr liebenswertes Zuhause

Darf ich mich vorstellen?

Gemütlichkeit und gute Laune empfängt einen bereits beim Betreten dieses charmanten Siedlungshauses.

Ursprünglich 1955 erbaut, wurde es in den vergangenen Jahren laufend modernisiert, saniert und umgebaut.

Das kleine Schmuckkästchen hat es in sich und verbirgt in seinem Inneren den ein und anderen Schatz und viel Platz, mit dem man auf den ersten Blick nicht rechnet.

pure Gemütlichkeit im Erdgeschoss 

Hier fängt es schon mit den Fensterläden an, die die ansprechenden weißen Sprossenfenster einrahmen und dem Haus ein hübsches Gesicht verleihen.

Im Erdgeschoss wird die Freizeit verbracht – gespielt, getobt, geträumt, gekocht und gespeist. Seit der Öffnung und Verbindung von Küche und Esszimmer im Jahr 2019 ist der lange Tisch in der neuen Wohnküche ein beliebter und geselliger Treffpunkt der Familie.

Bekanntlich wird ja auch an diesen Orten hin und wieder gerne getanzt.😉🍾🥂

Das helle, freundliche Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus. Bei einer Tasse Tee und einem guten Buch am Kaminofen kann man wunderbar entspannen und den Alltag vergessen.

Hier wird aber auch gelacht, gesungen, musiziert oder ein schöner Film geschaut.

„Ich bin im Garten“ 🪴 🏡👩🏼‍🌾

Der hübsch angelegte Garten bietet ein passendes Plätzchen für Kind und Kegel und bei jeder Wetterlage.

In 2019 und 2020 wurde die Terrasse neu gefliest und überdacht, so dass hier ein zusätzlicher Aufenthaltsort im Freien entstand. Er schützt sowohl vor Wind und Regen, aber auch durch eine mögliche Beschattung vor Sonne und Hitze.

Heile Welt im Dachgeschoss 

„In der Ruhe liegt die Kraft“ sagt man und findet beides in den vier Räumen des Obergeschosses.

Sie strahlen Behaglichkeit aus und verteilen sich derzeit auf die Schlaf- und Kinderzimmer der Familie, sowie ein Büro mit allen Voraussetzungen für Arbeiten im Home Office.

Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden, der weitere wertvolle Nutzfläche und Stauraum bietet.

Seifenoper 🛁🫧🚰🚿🚻

…findet man auf allen Etagen des Hauses!

Zwischen Küche und Wohnzimmer des Erdgeschosses liegt ein Tageslichtbad aus 2013 mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befindet sich ein „stilles Örtchen“ – oder auch Gäste-WC.

Die Wellness-Oase der Familie befindet sich im Kellergeschoss und besteht aus einer Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne und Waschtisch.

Der Lieblingsplatz zum Aufwärmen ist neben dem Kamin im Wohnzimmer hier jedoch die Sauna für bis zu 4 Personen. Der Saunaofen wurde erst im vergangenen Jahr erneurt.

Wer wird denn wohl zum Lachen in den Keller gehen?

Für die Kinder gibt es einen großzügigen beheizten Raum, der ideal als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. 🧒🏼👦🏻👦🏽🎯🕹️🧸

Auch findet man hier noch einen weiteren Heizungs-, Wasch- und Trockenraum, sowie einen Werkzeugkeller mit Werkbank.

Fazit

Der Schlüssel 🗝️ zum Glück 🍀 öffnet Ihnen bereits  in diesem Sommer die Tür 🚪 in ihr neues liebenswertes Zuhause 🏡 .

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann wird Sie eine Besichtigung überzeugen!

Ausstattung und technische Daten

Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten der vergangenen 20 Jahre belaufen sich auf ca. 135.000 €. Sie wurden ausschließlich von Fachbetrieben ausgeführt, was auch belegt werden kann.

Dach isoliert und neu gedeckt in 2005. Dachrinnenaustausch in 2020

Kellerdecke aus Beton, die Zimmerdecken im Erdgeschoss aus Holzbalkenkonstruktion

In 2019 wurden Decken und Wände im Erdgeschoss und Obergeschoss ökologisch mit farbigem Bio Lehm verputzt

Umfangreiche Sanitär- und Elektroarbeiten, sowie Austausch der Heizkörper – zuletzt in 2019

Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2007 im gesamten Haus; im Obergeschoss mit solarbetriebenen Rollläden

Hochwertige Haustür der Marke WERU aus 2000

Bodenarbeiten aus 2019

… im Wohnbereich EG neue Holzdielen (helle Eiche) und passend dazu die Fensterbänke in Schreinerarbeit

… die ursprünglichen Holztreppenstufen vom EG in das DG wurden fachgerecht abgeschliffen

… im OG wurden die alten Holzdielen fachgerecht abgeschliffen

Holztüren und-zargen im gesamten Haus

IKEA Einbauküche

Kaminofen aus 2022

Dachboden

Vollkeller

Kelleraußentreppe, in 2020 mit einem verzinkten Gitter abgesichert

Terrassenüberdachung mit Beleuchtung und Beschattung aus 2019, ca. 9 × 4 m groß. Die Terrasse wurde 2020 neu gefliest

Der Garten wurde 2021 fachgerecht durch einen Garten – und Landschaftsgärtner neu angelegt

Gartenbrunnen mit Pumpe

Gartenhaus aus 2022 mit Balkon – Solaranlage, ca. 2 m x 2,50 m groß

2 PKW Stellplätze

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone zwischen Fischeln und Stahldorf in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den nah gelegenen Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 20 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre

Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien