St. Tönis: Herzlich willkommen in Ihrem Bungalow!

Objektbeschreibung:

Dieser freistehende Bungalow im schönen St. Tönis befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in sehr guter und begehrter Wohnlage.

Knapp 95 m² Wohnfläche verteilen sich ebenerdig auf ein repräsentatives Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich.

Die an das Wohnzimmer angrenzende, überdachte Terrasse bietet mit gut 24 m² alle Möglichkeiten, um hier mehr oder weniger geschützt nicht nur den Feierabend zu genießen

Das Haus ist voll unterkellert; ein Gäste- und Ankleidezimmer bieten mit jeweils gut 22 m² und 19 m² weitere wertvolle Wohnfläche.


Die Immobilie wurde in den letzten 4 Jahren ausschließlich von Fachunternehmen saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Fazit:

gut gelegen – großzügig – geschmackvoll!

Die ebenerdige Wohnfläche und der pflegeleichte Garten bieten ideale Voraussetzungen, um hier bis ins hohe Alter zu wohnen – und dies in gepflegter Nachbarschaft!

Ausstattung:

einheitlicher Vinylboden in Holzoptik im gesamten Haus, außer in Bad und Gäste-WC

weiße Vollholztüren und -rahmen

isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden

Insektenschutz aus 2019 und 2020

Heizung: Gasbrennwertgerät der Firma Buderus aus 2011

neues Tageslichtbad mit Badewanne aus 2018, Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen

neue Decken, Trockenbau- und Malerarbeiten in 2019

neue Außenbeleuchtung und Videoüberwachung aus 2021

Einbauküche

Sauna

Pergola mit Sonnenschutz

Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung – frostsicher im Keller

umfangreiche Gartenarbeiten in 2019

Lage:

Die Stadt Tönisvorst zählt zu den bevorzugten Wohnorten rund um Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld und bietet eine einwandfreie Infrastruktur. Das Objekt liegt ca. 1300 Meter vom Ortskern St. Tönis entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten und Sportstätten decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Über die Autobahnanbindungen A 52 und A 44 und A 57 ist ein schneller Anschluss zum Düsseldorfer Flughafen, sowie in alle Richtungen des Ruhrgebiets gewährleistet.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Innenaufnahmen wurden teilweise visualisiert. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber

Objekt ID: 20220601
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 559.000,00 EUR
Provision für Käufer: 1,79% inkl. 19% MwSt
Provision für Verkäufer: 1,79% inkl. 19% MwSt
Bauweise: Fertigbauhaus
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 156,53m²
Grundstücksfläche: 464m²
Etage: 1
Baujahr: 1988
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Sauna Vorratsraum Pergola Gäste-WC mit Dusche Videoüberwachung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 146 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 16.05.2022 - 16.05.2032
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
146,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250