*aktuell verkauft* Charmantes Knusperhaus auf großem Grundstück im Herzen von Fischeln!

Objektbeschreibung:

Das rote Ziegelsteinhaus wurde ca. 1890 erbaut; der Anbau in 1958. Die hübschen Bodenfliesen im Treppenhaus sind der erste Blickfang wenn man das Haus betritt und lassen gleich erahnen, was für ein kleines Schmuckstück hier auf einen wartet.

Im Altbau findet man ein uriges Esszimmer neben der Küche mit Blick in den großen Garten. Zur Straßenseite liegt das geräumige Wohnzimmer, das sowohl über den Hausflur, als auch durch die Küche zugänglich ist. Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1958 im EG um einen Anbau erweitert. Hier befindet sich jeweils ein Schlafraum zur Garten- und ruhigen Straßenseite.

Im hinteren Teil des Hausflures bieten ein Vorratsraum, sowie ein Badezimmer und Gäste-WC weitere Wohnfläche. Ebenso gelangt man hier in den großzügigen Garten.

Im Obergeschoss des Haupthauses findet man gut 50 m² weitere Wohnfläche. Ein Schlaf- und Wohnzimmer, eine kleine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten hier eine gemütliche separate Wohnmöglichkeit. Daher wurde das Haus früher auch von zwei Generationen bewohnt.

Das Dachgeschoss ist über eine Luke begehbar und bringt weitere Nutzfläche zum Vorschein.

Der alte Gewölbekeller des Haupthauses befindet sich unter Berücksichtigung seines Baujahres in einem erstaunlich guten Zustand.

Fazit:

Derartig charmante Häuser sind im schönen und begehrten Stadtteil Fischeln eine Rarität. Nach erforderlichen Sanierungsarbeiten besitzt man sicherlich ein kleines Schmuckstück, das man hier nicht alle Tage findet!

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen. Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Sonstiges:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien

Silke Leiber

 

Objekt ID: 20200202
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 140m²
Grundstücksfläche: 546m²
Etagen: 2
Baujahr: 1890 / Anbau 1958
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Garten Gäste-WC Keller Dachboden
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