Lust auf ländlich, lebens- und liebenswert?

Beschreibung

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1895 erbaut. In unmittelbarer Nähe zum Fischelner Bruch ist es hübsch und ländlich gelegen.

Im Erdgeschoss verteilen sich aus dem Flur das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, das Wohnzimmer und die Küche, sowie ein weiterer Raum für Home-Office, Kind oder Kegel.

Rechts vom Haus liegt ein unterkellerter Abstellraum, wo sich auch die Heizungsanlage befindet.

Bis Oktober 2014 existierte eine Baugenehmigung für den teilweisen Ausbau des Dachgeschosses, die Errichtung eines unbeheizten Wintergartens und die Montage eines Carports mit 2 Stellplätzen.

Fazit

Nach erforderlichen Sanierungsarbeiten dürfte man ein charmantes, individuelles Traumhaus in ländlicher Wohnlage von Krefeld-Fischeln besitzen und bestimmt kein Haus „von der Stange“ – also Ärmel hoch und los!

Lage

Das Haus liegt am Rande des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger Wohnlage am Naturschutzgebiet Fischelner Bruch.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Haltestelle Grundend, von wo aus man ganz bequem mit der Linie U76 in nur 30 Minuten den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht. Bus und Straßenbahn in Richtung St. Tönis und Hülser Berg bieten weitere Möglichkeiten, um hier ohne PKW mobil zu sein.

Den Ortskern Fischeln erreicht man in 25 Minuten zu Fuß. Er bietet mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles um rundum versorgt zu sein. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Fischelner Bruch bis zum Fischelner Stadtpark nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien