Verkauft

Wunderschöne Maisonette-Wohnung mit Traumblick in Moers-Asberg!

VERKAUFT EUR   |     |   105.00m²    |  

Beschreibung:

Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt im 2. OG einer Wohneinheit, bestehend aus 3 Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen.

Die Häuser wurden 1982 in solider Massivbauweise errichtet und sind voll unterkellert.

6 Wohnungen verteilen sich auf das EG, sowie 1. und 2. OG mit jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage.

Die DG-Wohnung hat insgesamt eine Grundfläche von 135 m², durch die Dachschrägen werden jedoch nur 105 m² als Wohnfläche angerechnet. Sie ist äußerst komfortabel und großzügig geschnitten.

Im unteren Wohnbereich erreicht man aus einer großen Diele das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Privatbereich mit einem Schlaf- und Arbeitszimmer, sowie einem Tageslichtbad. Hier besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine und den Trockner unterzubringen. Zu erwähnen ist, dass man diese Etage ebenfalls über das Treppenhaus und einen separaten Eingang erreichen kann. Dies erleichtert zum einen den Transport von Möbeln, bietet aber auch einen abgegrenzten Wohnbereich; beispielsweise für Teenager.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone in der unteren Etage, wovon ein Balkon am Kinderzimmer liegt, der andere – sehr großzügige Balkon – befindet sich am Wohnzimmer. Hier genießt man einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Die Ausrichtung nach Süd/Westen garantiert zudem viele Sonnenstunden und gestaltet das Wohnzimmer hell und freundlich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Trockenraum. Stellplätze für den PKW sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Der Gemeinschaftsgarten des Hauses darf gerne mit genutzt werden!

In dem monatlichen Hausgeld von derzeit 300,00€ sind die Wasser- und Heizkosten ebenso enthalten, wie die Kosten für die Hausreinigung und die Garten- und Grünflächenpflege.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.16 beträgt 130.296,95€

Fazit:

Eine großzügige Wohnung mit traumhaftem Ausblick in einer sehr gepflegten Wohneinheit in Moers-Asberg.

Eine Besichtigung wird sie überzeugen!!!

Ausstattung:

gesicherte Wohnungseingangstür

Gegensprechanlage

Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)

durchgehender Fliesenboden in der unteren Etage

Holzfenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer teilweise erneuert und mit Rollläden ausgestattet

2 Balkone

Markise am Süd-West-Balkon

Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fenster

Einbauküche

Raumteiler von der Diele in das Wohnzimmer

Gemeinschaftsgarten

Kellerraum

Wasch- und Trockenkeller

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Moers-Asberg, in direkter Nähe des schönen Naherholungsgebietes „Schwafheimer See“.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A40 ideal.

Bushaltestellen mit Verbindungen nach Moers und Duisburg erreicht man in nur 2 Gehminuten.

Sonstiges:

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Knusperhaus-Immobilien
Silke Leiber

Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Nebenkosten: 300.00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% brutto incl.19% Mwst für den Käufer Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.
Wohnfläche: 105.00 m²
Baujahr: 1982
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 108.00
Art des Energieausweises: Energieverbrauchskennwert
Qualität der Ausstattung:normal

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