Verkauft

♥ Knusperhaus in sehr schöner, ruhiger Lage von KR-Fischeln – aktuell verkauft ♥

AKTUELL VERKAUFT EUR   |     |   ca. 115,53m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Die charmante DHH wurde ca. 1929 erbaut; die danebenliegende Garage in  1978.

Durch die Haustür seitlich am Haus gelangt man in den Flur des Erdgeschosses.

Links befindet sich das derzeitige Schlafzimmer, geradeaus erreicht man das rustikale Wohn- und Esszimmer.

Der angrenzende Anbau mit kleiner Küche und Ausblick in Hof und Garten, ein Vorratsraum, sowie ein Gäste-Bad bietet weitere Wohnfläche, sowie den Austritt auf die Terrasse und in den Garten.

Eine charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne , sowie zwei  weitere Räume – wovon einer durch einen Durchbruch geöffnet wurde und dadurch sehr großzügig ist.

Den wild-romantischen Garten erreicht man ebenfalls über ein Tor neben der Garage.

Fazit

Wer den alten Charme derartiger Häuser liebt und schätzt, wird hier nach notwendiger Sanierung mit Sicherheit in einem kleinen Schmuckstück in schöner, begehrter Lage von Fischeln wohnen und glücklich sein!

 

Ausstattung:

Rohbau / Wände aus Mauerwerk, Fassade aus Fassadenputz

Garage aus 1978, 1 Stellplatz vor der Garage

Gaszentralheizung aus 1991, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Holzfenster mit Einfachverglasung

Fußböden aus Fliesen, Parkett, Textilbelag

Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken

Satteldach, die Dacheindeckung ist aus Tonfalzziegeln

Das Haupthaus ist unterkellert, die Kellerdecke ist aus Beton

Hinweis:

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; dementsprechend ist auch die Ausstattung des Hauses. Die eingestellten Bilder bieten einige „Impressionen“ für einen ersten Eindruck.

 

Lage:

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.

Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebiets ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.

Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

 

Sonstiges und Kontaktaufnahme:

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig. Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

 

Angebots-ID: 20200103
Verfügbar ab: März / April 2020
Kaufpreis: AKTUELL VERKAUFT EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 115,53 m²
Grundstücksfläche: 485,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,50 m²
Etagen: 2
Baujahr: ca. 1929
Objektzustand: sanierungsbedürftig
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheKellerSpeicherGäste-Bad im Anbau EG
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas und Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 318 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1929 / Baujahr Wärmeerzeuger 1991
Gültigkeit bis zum: 21.01.2030
Ausstellungsdatum: 22.01.2020