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Wunschimmobilie im Marienhof Fischeln

Im Fischelner Ortskern am Marienplatz entsteht ein außergewöhnliches Wohn- und Bürohaus mit 31 großzügig geschnittenen Wohnungen und 3 modernen Büroeinheiten. Das Objekt entsteht auf Basis des historischen Bestands des Schutzbunkers und revitalisiert das ungenutzte Gebäude dadurch nachhaltig mit einem neuen Konzept. Die neugedachte Architektur begreift und ergänzt das bestehende Bauwerk und schenkt ihm durch viele Details ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente.

Viel Licht und Luft

Prägendes Merkmal des neuen Wohn- und Bürogebäudes wird ein durchgängiger Luftraum mit Tageslichteinfall, der sich durch alle Etagen zieht und die einst so massive Struktur des Bauwerkes aufbricht. Die Grundrisse der Wohnungen und Büroeinheiten integrieren vorhandene Bausubstanz und nutzen diese für ein optimales Raumgefühl. Durch die Lage des Bauwerks auf dem Marienplatz und die veränderte Nutzung der umliegenden Flächen entsteht ein Hof-Charakter, der dem neuen Wohn- und Bürohaus seinen Namen gibt. Die zum Marienplatz abgewandte Architektur stellt die ruhigen Vorzüge der Lage mit Blick ins Grüne in den Vordergrund.

Die letzten 3 freien Wohnungen zum Kauf:

Optimal geschnittene, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG.

Gut 66 m² verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, Diele, Duschbad, separates Gäste-WC, und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon am Wohnzimmer bietet weitere Nutzfläche von 6,8 m² und lädt zum Verweilen ein. Er wird mit 50% – also 3,4 m² der Wohnfläche zugeordnet.

Kaufpreis: 274.000,00 EUR

Repräsentative, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 3. OG

Gut 133 m² verteilen sich auf ein großzügig gestaltetes Wohn-/Esszimmer und die Küche, ein Schlafzimmer und ein Dusch-Bad , zwei Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer, eine große Diele, Gäste-Bad  und einen Hauswirtschaftsraum. Der große Balkon am Wohnzimmer bietet mit seiner weiteren Nutzfläche von gut 30 m² einen perfekten Aufenthaltsort im Freien. Er wird mit 25% – also 7,60 m² der Wohnfläche zugeordnet.

Kaufpreis: 648.000,00 EUR

Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Alternative zum gehobenen Einfamilienhaus und bietet durch seine Barrierefreiheit das „Rundum-sorglos-Paket“ über den Dächern Fischelns!

Ideal geschnittene, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit sehr großem Balkon im 3. OG

Gut 83 m² verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer, Diele, Duschbad, separates Gäste-WC, und einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlichen „Freiraum“ bietet der gut 20 m² große Balkon, der sich übereck am Wohnzimmer befindet und einen fantastischen Aufenthaltsort im Freien für viele Gelegenheiten schenkt! Er wird mit 50% – also 10,1 m² der Wohnfläche zugeordnet.

Kaufpreis: 408.000,00 EUR

Auf Wunsch kann zu den drei angebotenen Wohnungen in der vorhandenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für 28.000,00€ erworben werden.

Weitere Details

Ausstattung
  • Hochwertige Grundausstattung
  • Energieeffizienz nach EnEV 2016
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage mit Kamera
  • Kellerraum zu jeder Wohnung
  • Fahrradkeller
  • Tiefgaragenstellplatz möglich zum Kaufpreis von 28.000,00 €
  • Balkone und Terrassen größtenteils mit Süd-West-Ausrichtung
  • Barrierearm
  • Innenliegende Wohnungsvorhöfe
  • Forum im Erdgeschoss
  • Luftraum mit Tageslichteinfall
Lage

Mit seinen knapp 27.000 Einwohnern ist Fischeln der größte Stadtteil Krefelds – Tendenz steigend.

Der Marienhof liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Fischeln in ruhiger, gewachsener Wohnlage.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern, der mit Lebensmittelfachgeschäften, Banken, Cafés, Frisören, Drogeriemarkt, Apotheken und verschiedenen Fachärzten alles bietet um rundum versorgt zu sein.
Dem Freizeitbedarf in Fischeln kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen, dem Schwimmbad, oder beim Spaziergang durch den Stadtpark bis in das Naturschutzgebiet Fischelner Bruch nachkommen.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.
Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man in 15 Minuten. Ebenso bieten nah gelegene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen alle Möglichkeiten, um ohne PKW mobil zu sein.

Haben Sie Interesse an einer Wohnung im Marienhof ?

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Silke Leiber, Knusperhaus-Immobilien

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