Solide und gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Lage von Krefeld-Forstwald

Kurzbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1992 überzeugt durch solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Mit rund 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück bietet sie Platz für bis zu 5 Personen, die ein komfortables Zuhause im Grünen schätzen – und stellt aktuell eine attraktive Kapitalanlage dar.

🚪🍽️🛋️🚻🚗 Erdgeschoss – offenes Wohnen mit Gartenblick

Bereits beim Betreten überzeugt die freundliche Diele durch ihren einladenden Schnitt.

Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie den offenen Wohn- und Essbereich.
Die Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Klönen. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und öffnet sich harmonisch zum großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Große Fensterflächen schaffen ein helles, wohnliches Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich.
Die Süd-Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während eine Garage und Stellflächen direkt am Haus für zusätzlichen Komfort sorgen.

🛏️👗🧒🛁 Obergeschoss – Privatsphäre & Geborgenheit

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Plus für alle, die Ordnung schätzen.
Zwei Kinderzimmer mit idealen Proportionen bieten Raum zum Spielen, Lernen und Entspannen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet – perfekt für einen sauberen und gepflegten Start in den Tag.

🖥️🛋️🚿🌤️ Dachgeschoss – Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studiozimmer mit eigenem Duschbad.
Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder privates Refugium für ein älteres Kind.

🧱🏋️‍♀️🧺🔥 Kellergeschoss – Platz für Hobbys und Organisation

Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Ein Mehrzweckraum mit über 28 m² lässt sich ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen.
Zudem stehen eine Waschküche, ein klassischer Kellerraum und der Heizungsraum zur Verfügung – alle gepflegt, gefliest und funktional angeordnet.

🌳🪴☀️🍷 Außenbereich – Entspannen im Grünen

Die Terrasse und der kleine Garten bieten ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende und gesellige Stunden im Freien.
Die Kombination aus Privatsphäre, Sonne und Ruhe machen den Außenbereich zum Lieblingsplatz unter freiem Himmel.

💚📋 Ausstattung im Überblick

• ca. 145 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Keller
• 4–5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder + Gäste-WC: ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad und Familienbad mit Dusche und Badewanne im OG
• neue Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 2021)
• solide Bauweise: Stein-auf-Stein, Vollklinkerfassade, massive Betondecken, Betontreppe mit Natursteinbelag

• Terrasse und gemütlicher Garten in Süd-Lage
• PKW-Stellplatz und Garage mit Zutritt auf die Terrasse direkt am Haus
• derzeit zuverlässig vermietet – attraktive Kapitalanlage

🚫🏠📷 Hinweis zu den Innenaufnahmen

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter haben wir lediglich Außenaufnahmen von der Immobilie und von der direkten Umgebung veröffentlicht. Die Raumaufteilung der jeweiligen Geschosse entnehmen Sie bitte den Visualisierungen der Grundrisse.

Die gute grüne Lage

Dieses Wohngebiet bietet nicht nur exklusive Immobilien, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, die die Abgeschiedenheit und den Luxus eines eigenen Rückzugsortes im Grünen schätzen. Die Gemeinschaft besteht oft aus Gleichgesinnten, die Wert auf ein stilvolles und ruhiges Leben legen, fernab von der Hektik der Stadt, aber dennoch in ausreichender Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Der Wald um die Häuser herum bietet eine natürliche Barriere gegen neugierige Blicke und Ohren und sorgt für eine friedliche, idyllische Atmosphäre. Der Duft von Kiefern, das Rascheln der Blätter und das Zwitschern der Vögel schaffen eine ständige Verbindung zur Natur, die das Leben in diesem Gebiet so besonders macht. Gepflegte Wander- und Spazierwege laden zu entspannten Spaziergängen oder aktiven Freizeitaktivitäten ein. Reitmöglichkeiten, ein Golfplatz, Tennisclub und Schwimmbäder befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie Facharztpraxen befinden sich in den nah gelegenen Stadtkernen von Krefeld, St.-Tönis oder Willich. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Forstwald.

ÖPNV ist vorhanden. Der Bahnhof Forstwald ist nur wenige Fussminuten entfernt. Die BAB-Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf /Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar, Düsseldorf sowie der Düsseldorfer Flughafen sind ca. 20 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind für berufliche Pendler ideal.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposee soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Außerdem möchten wir darauf hinweisen, dass im Exposee enthaltenes Bildmaterial aufgrund von Fotobearbeitungsprogrammen oder Einsatz von künstlicher Intelligenz von der Realität abweichen kann. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme & Besichtigungen

Bei Interesse an dieser Doppelhaushälfte kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben.

Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit den Mietern erfolgen können. 🤝

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien