ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia im begehrten Düsseldorf-Golzheim – was will man mehr?

Objektbeschreibung

Sie suchen eine sichere und solide Kapitalanlage in Düsseldorf? Dann haben wir genau die richtige Eigentumswohnung für Sie.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten im Stadtteil Golzheim.

Die ca. 70 m² große Wohnung hat einen modernen und idealen Grundriss; von der Diele gehen sämtliche Zimmer ab. Die Wohnung verfügt über einen kleinen praktischen Abstellraum, der sich direkt im Flur befindet. Das Retrowannenbad aus dem Baujahr und das WC sind getrennt. Die straßenseitige Loggia betreten Sie von der Küche und vom Schlafzimmer aus.

Hier können Sie schön überdacht auch bei Regen Ihren Kaffee genießen. Der zweite Balkon befindet sich auf der gegenüberliegenden Gartenseite am ca. 32 m² großen lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer.

Die Wohnung ist seit 1988 durchgehend an die selben Mieter vermietet.

Das spricht dafür, dass man sich hier sehr wohl fühlt!

Derzeit ist die Wohnung für 575,00 € Kaltmiete vermietet, hier haben Sie für die Zukunft noch Potenzial Ihre Rendite zu steigern. Doch auch schon jetzt ist diese Immobilie eine sichere Kapitalanlage und wird allein durch ihre Lage wertstabil bleiben.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 305,00 €. Hiervon sind 183,00 € umlagefähig – die Rücklage beträgt 65,76 €.

Ausstattung

Bad und WC gefliest

Wohnzimmer – Teppichboden

doppelt verglaste Fenster

Aufzug

Gegensprechanlage

Heizung BJ 1991

Kochen mit Gas

Durchlauferhitzer für Warmwasser

1 Balkon

1 Loggia

Fahrradraum

Kellerraum

Lage

Der Stadtteil Golzheim zählt zu den attraktivsten Stadtteilen Düsseldorfs.

Nördlich der Innenstadt direkt am Rhein und fußläufig zum Stadtkern besticht dieser Stadtteil durch eine Mischung aus großzügigen Grünanlagen, hochwertigen Wohnvierteln mit Traditions- und Designbauten sowie modernen Bürogebäuden. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken und sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖNV sowie die Nähe zum Flughafen und den Autobahnen ist hervorragend.

Ein idealer Standort um sich wohl zu fühlen.

Sonstiges

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zum Objekt etc. beruhen auf den Eigentümerangaben. Der Makler kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Knusperhaus-Immobilien. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sind die Visualisierungen und Ausstattungsdetails beispielhaft. Die Grundrisse sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme

Bei Interesse an einer Besichtigung der Immobilie, kontaktieren Sie mich bitte schriftlich über die Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen, persönlichen Angaben. Gerne beantworte ich Ihnen anschließend weitere Fragen zu dieser Immobilie.

Ihre
Silke Leiber

Knusperhaus-Immobilien